房地产超级利好！100万元房贷30年可少还2.1万！
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降10个基点。
100万元房贷30年减少2.1万元
LPR是贷款利率定价的主要参考基准，其中，5年期以上LPR主要为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，因此，本次LPR下降将有利于降低购房者的置业成本。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。
值得注意的是，今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点，存量房贷借款人自下一次重定价日后，也将享受到LPR下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。按房贷本金100万元、30年期、等额本息估算，每月可节省利息支出约200元，利息总额可节省超过7万元。
有利于促进消费
5月17日，央行取消了全国层面房贷利率政策下限，新发放房贷利率明显下行。6月，全国平均新发放房贷利率为3.45%，同比下降66个基点，环比下降17个基点，处于历史最低水平。本次5年期以上LPR下降，有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。
权威专家指出，LPR下降符合当前经济金融形势需要，有利于支持经济持续回升向好态势。LPR是贷款利率定价主要参考基准，LPR下降传递出稳增长、促发展的政策信号，有利于稳定市场预期，将带动实体经济融资成本进一步稳中有降，激发信贷需求，促进企业投资。
市场普遍预计，随着LPR调降，将降低购房者按揭成本，刺激居民购房需求。东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次LPR下调，将直接带动新发放企业中长期贷款和居民房贷利率跟进下调，有助于提振企业投资需求，稳定房地产市场运行。
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