但不论外人怎么说，真正住在小区里的业主才真正拥有发言权。
最近，句容市人民政府官网上有位碧桂园凤凰城的业主一次性列出多个问题控诉，涉及小区管理、物业、公共设施等各个方面。
在房价猛跌的南京都市圈，当初的万亩超级大城，在楼市下行、开发商陷入泥潭的大背景下，开始日渐力不从心。
碧桂园暴雷后，在南京都市圈，出现这样的问题......
从目前能够看到的4个问题中，我们发现，在公共区域的维护上，官方答复中多次出现了：
责任主体属于句容碧桂园房地产公司，目前没有移交地方。
众所周知，千亿房企碧桂园去年下半年被曝出债务危机，2023年8月，碧桂园曝出公司陷入流动性困难，进入“准违约”状态；9月，一个月的宽限期内，碧桂园踩线支付了已逾期的美元债票息，暂时避免了违约；10月，碧桂园发公告，现金状况依旧承压，将启动境外债务重组，正式官宣暴雷。
如今，更是被基金公司对旗下基金所持有的的“碧桂园”按照0港元/股进行估值，跌入谷底。
在这样的大背景下，原属于句容碧桂园地产的责任自然没有人去维护。
接下来，我们了解一下碧桂园凤凰城这个曾经风靡长三角的超级大城。
早些年，镇江句容因为占据位置优势，距离南京较近，房价又比南京便宜一大半，而且还有地铁、城际铁路等规划，吸引了大批投资客到此“血拼”。
如今，随着楼市调控的深入，投资客开始撤场，这些板块楼市迅速降温，楼盘人气大大降低，新房难卖、二手房更是一片惨淡。想着投资暴富的一批人，如今都在苦苦挣扎。
其中最具有代表性的便是——碧桂园凤凰城。 项目地处句容黄梅镇，紧邻南京汤山板块，始建于2010年，享受南京向东发展的重大利好。
在规划之初，它是集文旅资源、人居社群、产业护航于一体的全龄段、全配套、全周期的万亩醇熟大城，内部几乎囊括了教育、商业、医疗各个方面的配套，满足业主的日常所需，生活便利。 
据统计相关数据显示：截止今年5月，凤凰城领取销许的房源共计42091套，面积5232097㎡，网签房源41876套，面积5195018㎡，网签总金额377.44亿元。 14年，377.44亿，4.2万户家庭，妥妥的句容最大小区，如今这里有多少常住人口呢？ 据句容经济开发区管委会披露信息，目前凤凰城常住人口约3.4万人，是一个完完全全的超级大城。 
曾获得2022年江苏省销售面积、销售套数双料冠军的碧桂园凤凰城，如今也难逃跌下神坛的命运。 我查询链家官网数据发现，句容目前二手房挂牌量近1.3万套。
2021年10月16日，小区成交了1套建面约122㎡户型房源，总价104万，成交单价8500元/㎡。
如今，同户型的精装房源挂牌价仅需55万，单价4509元/平，更别说成交价了。
要知道，2019年，碧桂园凤凰城星悦湾新房售价就达到了11500元/㎡，对比来看，房价不仅5年没涨，还近乎“腰斩”，投资客心在滴血。
而这样的事情，在南京都市圈屡见不鲜。
众人避之不及的都市圈，还能买吗？
句容是南京都市圈楼市的一个代表，在2017年前后，同样为都市圈楼市的汊河、宝华也红极一时，成为南京投资客的宠儿。凭借着与南京一河之隔的优越地理位置、江北新区的政策影响加成，S4宁滁线动态的不断曝光，曾经的汊河楼市，也成为南京都市圈炙手可热的投资重地。
房价也从曾经的4000元/㎡一路飙升至超10000元/㎡，其中某精装楼盘达到了1.3万/㎡，无论是买房人还是置业顾问对市场都一片看好，房价超过2万/㎡指日可待。
然而，潮水退去后，市场回归理性，现如今房价打骨折都难卖。
从乌江楼市的走势也能看出这一点，2015年6月江北新区正式成立，桥林新城慢慢开始崭露头角，与桥林一路之隔的和县开始深度绑定江北新区。
和县楼盘从2016年初的4000元/平均价，历时约1年半左右的时间，2017年6月，区域新房均价就攀升到了8000-8500元/平，实现翻倍，迎来大跨越！
也正是这个楼市狂欢期，一批又一批的南京投资客涌向和县，成为炒房主力军，同时也是现如今被深深套牢生力军。
（曾经的和县楼盘购房现场） 而当楼市潮水褪去后，天量的供给和少的可怜的需求致使都市圈房价开始一路下滑，到现如今的5000元/㎡，跌落谷底，几家欢乐几家愁。 曾经的宝华楼市可以说是红极一时，凭借着一路之隔即是仙林，房价差距一倍之多，同时，在南京颁布限购令之后，多重效应之下，让南京投资客蜂拥而至。
彼时宝华楼市最风光的时候1.4万/平甚至个别高端盘飙到1.8万/平-2万/平。
如今梦醒，黑压压的二手房6000元/平都卖不掉，房价猛跌。 那么现如今的都市圈楼市值得入场吗？ 一言蔽之，投资收益请绕道、刚需自住看需求。 从大环境来说，房产的投资属性本来就已经逐渐被剥离，而且两级分化趋势之下，只有核心区域的高品质住宅能够跑赢大盘，而远郊板块、都市圈的世纪大盘将毫无投资属性，所以说，如果抱着投资的想法去看都市圈楼市的话，可能还会血本无归。 如果是抱着自住需求的话，价格预算能够够得上南京远郊板块就买远郊板块，毕竟区划所带来的不仅仅是房价差异，还有诸多户籍所产生的连带价值，如上学、就医、养老等问题。但是如果预算的确十分有限，也可以在就近的都市圈购买，作为未来换房的跳板。 写在最后： 都市圈楼市的发展是中国城市化进程的一个缩影，也是房价攀升背景下，新城镇人的无奈与妥协，万家灯火的背后是无数奋斗者的风雨兼程，望每一位都市人都有自己的归程。 — END —
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