近期,安徽省公布2024年上半年成绩单!
根据地区生产总值统一核算结果,上半年全省地区生产总值23967亿元,按不变价格计算,同比增长5.3%,增速高于全国平均速度0.3个百分点。
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安徽省统计局截图
这个数字的背后,是一个个城市的奋勇争先,更是一个个产业的蓬勃发展。
近几年来,房地产行业虽然整体呈现出下行趋势,但作为国民经济的支柱行业,依旧做出了不可磨灭的贡献。今天,我们就用详细的数据,来揭秘安徽上半年的房地产市场。
NO.1丨壹
政策全面宽松,促进购房需求释放
今年上半年,安徽各地市政策全面宽松,基本上能放的都放了,从信贷、房票、以旧换新等各方面促进购房需求的释放。
随着央行年内的两次降息,包括合肥在内的大多数城市,首套房利率已经干到3.35%,部分甚至更低。之前即有消息称,芜湖某银行首套房利率将会下调至3.1%。
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合肥楼市实拍图
公积金贷款方面,全省多地下调公积金贷款利率及首付,并提高公积金贷款的额度,多措并举支持公积金买房。比如合肥,公积金贷款最高可以贷到120万。
为了促进居民消费买房,政府也通过发放购房券、消费券、购房补贴等多重形式来给予购房者补贴。
当然,今年房产政策还有两大重点。其一为房票安置,合肥、六安、芜湖、蚌埠、淮北等城市均出台了类似政策;其二为以旧换新,这也是全国房地产政策的一个热点,通过鼓励房企、房产中介等帮卖二手房,促进二手房市场的流动性,增加新房市场的潜在购房需求。
除此之外,今年安徽各地的房地产市场,还相继出台了取消摇号销售、放松预售资金监管、带抵押过户等一系列利好政策。
NO.2丨贰
房企拿地谨慎,国央企成拿地主流
今年上半年,安徽全省的土地市场上,涉宅用地供应19199亩,成交14389亩。
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从土地成交金额来看,合肥依然是当之无愧的第一名,成交金额高达123.54亿元。但从成交面积来看,宿州、滁州已赶超合肥,成为安徽上半年土地成交面积的前两名。
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再从房企拿地属性来看,国央企正式成为拿地主力。近几年来,随着市场大环境的下行,多个大型房企遭遇重创,央企还好点,现在能够坚持拿地的全国性民企,已经少之又少。
与此同时,地方性国企,尤其是区域性的城投公司,渐渐成为拿地的主流。
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那么,今年上半年,又有哪些房企在安徽拿地?按照拿地金额来看,排名前五的房企分别为安徽置地、越秀地产、伟星集团、招商蛇口、保利发展,国央企与民营房企的比例为3:2。
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具体到各地市,今年上半年,全省14个城市销售面积同比下滑,滁州、黄山、淮南、池州等多个城市的下滑幅度都在50%以上。
NO.4丨肆
新时代豪宅、好房子、物业即将公布
文末高新提示,为了促进房地产市场的高质量发展,2024中国新时代豪宅、安徽新时代好房子、安徽省新时代好物业即将对外公布。
1、新时代豪宅:在房地产市场整体下行的大环境下,豪宅市场却走出了独立行情,表现出较强的抗跌能力。
相关数据显示,今年上半年,上海豪宅销售金额已超千亿,北京、广州、深圳、杭州等地的千万级豪宅,销量都在1000套以上。
整体来看,新时代豪宅拥有高社会阶层、稀缺性资源、楼盘千里达、区位配套优、产品质量高等特性,通过对2024中国新时代豪宅的研究,也将进一步促进高端市场的健康发展。
2、新时代好房子:随着我国房地产供求关系的重大变化,行业正逐渐向高质量发展方向转型。
从“有没有”转向“好不好”,从“有房住”变为“住好房”,建设人民满意的好房子,正成为构建房地产新模式的重要组成部分。
3、新时代好物业:作为城市管理和居民生活的重要组成部分,物业管理行业的角色和地位日益凸显。
近几年来,随着物业管理行业由传统的服务模式向更高质量、更人性化的防线发展,物业管理行业正在“管理”向“服务”转变,未来以居民需求为核芯,打造新时代的好物业,也将成为推动社区和谐、提升居民生活质量的关键因素。
NO.5丨伍
结语
第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长王仁华观点:
整体来看,受全国大环境影响,安徽今年上半年的房地产市场,依旧呈现出大面积下行的态势。
但随着政策的全面放开,大会对房地产的重新定调,房地产高质量发展还有相当大的空间。
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