鼓楼滨江，曾经以一线滨江板块、优质教育资源闻名南京，一批又一批改善客户纷至沓来，新房被抢购一空，二手房闻风而涨，一路从3万/平冲上6万/平，涨幅全南京第一。

然而降价的黑天鹅似乎瞬间就到，近3年时间板块内房价走势一路下跌。

最近，区域内的世茂滨江新城成交了一套215.33平3房，成交总价530万，单价只有24613元/平，创小区成交单价新低。

曾经攀上6.5万高峰的双学区房，为何“不行”了？

2020年6月，鼓楼滨江世茂业主苦等多年的教育配套力人学校终于落地，当时的师资配置看点十足：

小学部由南京市力学小学主办，力学小学校长李琳兼任小学部校长；中学部由南师附中树人学校主办，南师附中树人学校校长孙小红兼任中学部校长。力人小学部、初中部将与力小本部、树人本部实行一体化管理。这个配置也给了业主一个大大的惊喜，世茂外滩新城也在一夜之间晋升为“名校学位房”，学位落定后，小区房价一路看涨。 成交方面，最早开发的一期世茂滨江新城小户型在2021年时成交单价就已破6.5万/平，大户型成交单价仍在5万/平左右。 然而世事难料，今年6月世茂滨江新城接连成交了6套二手房，最高成交单价也不过3万/㎡，基本都是低于3万/㎡成交。 有曾经的业主表示，当初选择这里是考虑房龄新又有好学校，离开这里，却是诸多因素：
1、不停地拆迁与修路，漫天灰尘； 2、超高层的居住体验感不佳； 3、规划商业及商办落地速度慢，配套很少。
目前，板块内的世茂滨江新城+外滩新城一共有超400套二手房挂牌在售，好在两个小区关注度都不低。 尤其世茂外滩新城，月带看数高达801次，近90天成交24套房源。

不过，在这个买房都回归自住需求的时代，曾经一路从3万高歌猛进到6万的房价，怕是再难起来了。 — END —

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曾经的超级网红大盘，如今难了？


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