就在今天，我在政府官网发现，（江北新区）No.新区2021G22地块项目施工总承包资格预审公告发布。

文件中的No.新区2021G22地块就是位于国际健康城的通宇G22项目。

根据文件显示，该项目工期要求580日历天，工程所需资金来源国有非政府性资金120000万元，现已落实。

这也就意味着，项目招标结束后将会启动建设，根据最新信息，项目案名已经确定为瑞悦府。

通宇G22地块位于国际健康城板块，地块与正在建设中的4号线二期瑞龙郊野公园站可以说是近在咫尺。该项目是妥妥的地铁盘。

地块具体四至为珍珠河以东，广西埂大街以北，康二路以南，观山路以西。

该地块规划用地性质为 Rb 商住混合用地（100%），用地面积18874.06 平方米, 1.01≤容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑高度≤60 米。拟建总建筑面积约 5.3 万平方米。

从公布的效果图来看，项目共打造了3栋住宅，总层高均为18层，整体的体量并不大。

项目临河而建，此外项目位于老山东麓，其也可以说是一线山景房。

项目北侧和西侧均打造了底商，在一定程度上为未来业主增加了生活便利度。

该地块南侧便是剑桥大学-南京科技创新中心，再往南便是南京安生学校。

在二手房方面，项目周边主要有观山悦和世茂荣里，两个小区挂牌均价约为2.4万/㎡。

土拍回顾：

2021年11月25日经过4轮竞拍，NO.新区2021G22地块被通宇以总价7.65亿元拿下，楼面地价20266元/㎡，毛坯销售限价32000元/㎡。

尊悦府：打造7栋多层低密住宅

除了瑞悦府外，通宇在国际健康城还打造了另一个项目，那就是G07地块，尊悦府。

项目位于国际健康城板块浦乌路以东，定向河路以南，与世茂荣里一路、瑞悦府都是一路之隔。


规划用地性质为R2二类居住用地（100%），用地面积约1.3万平方米，1.01≤容积率≤1.5，建筑高度≤35米，拟建总建筑面积约3.3万平方。

从效果图来看，项目临定向河而建，共打造7栋6-8层低密度多层住宅。

从项目效果图中可以看出，项目可能会采用通宇一贯使用的干挂石材外立面，质感十足。

土拍回顾：5月21日，NO.新区2021G07地块（江北新区浦乌路以东、定向河路以南）经过12轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被通宇拿下，最终竞得价为4.55亿，楼面地价约23458元/平，最高毛坯销售限价30755元/㎡。

重磅工程启动，国际健康城即将价值重塑

对于国际健康城来说，江北大道下穿定山大街节点改造工程，将会是板块价值重塑般的存在。 江北大道下穿定山大街节点改造工程南起七里河大街跨线桥，北接顶山互通立交桥，路线全长约2.12公里。

节点改造工程主线将采用隧道形式连续下穿石佛大街、康五街、定山大街，在定山大街北侧接地，主线双向六车道，设计速度80公里每小时。

主线隧道总长1455米，其中两侧敞开段长度共485米，暗埋段长度970米。设置进出口匝道6处，匝道设计速度40公里每小时。

这样的设计有如横江大道快速路通过隧道方式横穿商务区CBD一样。未来国际健康城将不受江北大道分割，形成一个完整的板块，核中核片区与国际健康城无缝对接。

江北大道国际健康城段的隧道化改造的意义十分重大，对江北大道国际健康城段以西的业主来说是重大利好，江北新区楼市板块价值出现轮动。

早在2015年江北国家级新区批复时就已经公布了城市建设的中心，彼时的称谓为江北中心区，而这一片区也就是初代的江北核心区，规划用地总面积约16.1平方公里。

值得注意的是，这一版本的江北核心区便包括国际健康城江北大道以西区域，也就是说，在江北新区批复的最初版，该片区定位是整个江北新区的中心。

国际健康城江北大道以西区域的板块价值迅速爬升，2015年版本的江北中心区价值体系重塑。江北大道西侧健康城部分将完全融入核心区。

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