就在今天,我在政府官网发现,(江北新区)No.新区2021G22地块项目施工总承包资格预审公告发布。
文件中的No.新区2021G22地块就是位于国际健康城的通宇G22项目。
根据文件显示,该项目工期要求580日历天,工程所需资金来源国有非政府性资金120000万元,现已落实。
这也就意味着,项目招标结束后将会启动建设,根据最新信息,项目案名已经确定为瑞悦府。
通宇G22地块位于国际健康城板块,地块与正在建设中的4号线二期瑞龙郊野公园站可以说是近在咫尺。该项目是妥妥的地铁盘。
地块具体四至为珍珠河以东,广西埂大街以北,康二路以南,观山路以西。
该地块规划用地性质为 Rb 商住混合用地(100%),用地面积18874.06 平方米, 1.01≤容积率≤2.0,绿地率≥30%,建筑高度≤60 米。拟建总建筑面积约 5.3 万平方米。
从公布的效果图来看,项目共打造了3栋住宅,总层高均为18层,整体的体量并不大。
项目临河而建,此外项目位于老山东麓,其也可以说是一线山景房。
项目北侧和西侧均打造了底商,在一定程度上为未来业主增加了生活便利度。
该地块南侧便是剑桥大学-南京科技创新中心,再往南便是南京安生学校。
在二手房方面,项目周边主要有观山悦和世茂荣里,两个小区挂牌均价约为2.4万/㎡。
土拍回顾:
2021年11月25日经过4轮竞拍,NO.新区2021G22地块被通宇以总价7.65亿元拿下,楼面地价20266元/㎡,毛坯销售限价32000元/㎡。
尊悦府:打造7栋多层低密住宅
除了瑞悦府外,通宇在国际健康城还打造了另一个项目,那就是G07地块,尊悦府。
项目位于国际健康城板块浦乌路以东,定向河路以南,与世茂荣里一路、瑞悦府都是一路之隔。
从项目效果图中可以看出,项目可能会采用通宇一贯使用的干挂石材外立面,质感十足。
重磅工程启动,国际健康城即将价值重塑
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江北大道国际健康城段的隧道化改造的意义十分重大,对江北大道国际健康城段以西的业主来说是重大利好,江北新区楼市板块价值出现轮动。
早在2015年江北国家级新区批复时就已经公布了城市建设的中心,彼时的称谓为江北中心区,而这一片区也就是初代的江北核心区,规划用地总面积约16.1平方公里。
值得注意的是,这一版本的江北核心区便包括国际健康城江北大道以西区域,也就是说,在江北新区批复的最初版,该片区定位是整个江北新区的中心。
国际健康城江北大道以西区域的板块价值迅速爬升,2015年版本的江北中心区价值体系重塑。江北大道西侧健康城部分将完全融入核心区。
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