截止2024年3月末,公司子公司高新地产总资产60.83亿元,净资产24.71亿元。(这只是官方的话,房价在跌,总资产和净资产肯定都会缩水,只有负债不会减少)
按我的经验,只有净资产大于负债的房企有可能活下来。因为现在这种状况,房子是很难卖出去的,但债务到期后必须按时偿还,房子卖不掉怎么有钱去还?债权人又不会收你的房子抵债,如果是银行就直接半价法拍,拍出去债还掉了,净资产也清零了。
唯一的办法就是借新还旧,借新的时候别人只会看你的净资产、资产质量,什么总资产根本毫无意义,卖不掉的房子狗都不理。所以看总资产负债率的房企基本上都挂了,若不是大股东出手相救,万科差点也挂了。因为这个时候资产多少已经不重要了,重要的是流动性。
上面这一切前提,还是房价下跌不能超过30%,若超过30%标准还要提高,挂的房企会更多。像日本那次,负债超过30%的房企基本上都是挂。这就是为什么拼命的想要保房价。
按我的安全标准,长春高新的房地产公司肯定是不合格的,没钱还债的时候根本借不到钱。只能是集团公司出钱接盘,别看长高账上还有70亿现金,如果地产暴雷直接就要拿出去30多亿填窟窿,加上被大股东占用那13亿,其实账上也没几个钱了。
所以为什么医药股就他能跌到9PE,因为他的钱都是虚的,随时要拿出去填窟窿。这也是长春高新管理层一直不愿意剥离房地产的真正原因(他们说那些冠冕堂皇的理由,谁信嘛,反正我不信),因为一剥离出去,基本上就是无法生存,不剥离才有理由出钱去救。毕竟地产才是亲的。
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