真的是住宅行业的重大改变,重大改变!高层公布了对于住宅房地产业的重大的政策调整,其中未来将要改变的范围很多。虽然仅仅是高层原则性的阐述,但是将来都会变成实施性的具体政策,这将对于每一个家庭都有着后续重大的影响,德先生给大家解读一下:
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一、“加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式”。租购并举的核心就是租售同权。这就是同其他成熟经济体国家一样,民众未来房屋租住在哪里,就如同买房得到的权利一致,可以自由转户籍,租住房户籍也一样可以落在那里,孩子的上学就可以入附近的学校。所得到的市民待遇也都完全一样,同样就医也不区分本地和外地,医保一视同仁的进行报销。
二、“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。因城施策将成为未来楼市的基本政策起点,不再会有统一的全国性楼市政策。当然也意味着现存的城市限购限贷政策将进一步消失。
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最关键的是,未来将取消普通住宅与非普通住宅的区别,也就意味着这两类房产的出售和购买时,承担税费标准也将逐步统一,无论别墅、高级公寓、大面积商品住宅,都同普通住宅一样税费,这对于那些高档住房以及大面积住房是一个利好,有利于促进房地产市场发展。
三、“完善房地产税收制度”。这是不是意味着房产税可能未来要逐步推出?到目前为止,只有上海和重庆在试点房地产税,而且收取标准还不统一。之前在试点10年之后,两地又延长试点时间。那么未来房地产税如果出台,意味着在全国推广?此时按照谁的试点经验呢?但是无论如何,家庭住房总居住面积将会成为一个关键指标,人均60平米会不会成为关键性的收税标准呢?
四、“加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求”。这也是租售并举的重要原则内容之一,居者有其屋,未来我们的三类房建设还是要持续扩大,也就是“公租房,廉租房以及经济适用房”还将加大建设投入,那么将商品房市场的投资功能将进一步弱化。房住不炒的理念更深入人心。
五、“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”。这是一个全民振奋的核心点,虽然烂尾楼的出现,不仅仅是现房销售制度的Bug,但是与此也有着重大关联。那么未来如果进行改变,就只有推行现房销售体系,现在全国多个地方都在试点,那么未来现房销售将越来越多的在各个地方出现。
现房销售,基本上可以终结预售房可能带来的烂尾楼情况,买房者不需要为房地产建设的风险买单了。这一点被明确的提出,将是我们商品房销售体系的根本性改变!
房地产行业越来质的变化,民众住房也将越来根本性的理念变化,炒房未来会消失,小城市和县城的房产,如果过去存在泡沫化,未来可能还要继续回调。对于北上广深等一线城市和核心区域大城市,可能是一个利好。
买房不再是一个投资的好渠道,那么民众应该如何应对呢?
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