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最近有两件事，影响很大，但可能大家都没太注意：
第一件事，是代表资产收益趋势的国债收益率，已经跌破了2.2。
在之前，很多人都认为2.2会是央行的底线，触及了这个底线，央行就一定会出手硬拉。这就是前些日子央行借国债卖出的核心原因。
但是，此刻已经突破2.2了，但是央行却迟迟没有动手，这让市场再次疑惑。后来，大家认为，前期硬拉2.2，其实是为了这几天的降息做准备。
现在已经降了，收益率也可以放开空间了。
但不管是为什么？央行的盘算又具体是什么？这些都不重要了。
最重的是，所有人都必须要认清的一个事实：
国内资产的收益率，还将持续走低。
用高善文的话说，是我们将处在一个长期的资产低收益时代！
第二件事，是最近房地产出现的一种新的趋势，就是老破小卖的非常非常好。
从一线，到强二线的杭州成都，都是如此！
都30年房龄了，怎么现在反而老树开花了！
不是都在说居住升级吗？不是都在说产品升级码？很多专家不都在说老破小注定要淘汰吗？
那为什么市场就喜欢和专家的反着来？
如果你找中介去看一下，就会发现，原因可以有两个：
第一、这些老破小降得太多了。很多都回到了2016年、2017年的价格，所以眼下非常非常有性价比。
第二，虽然破。但位置一个比一个好，绝对的市中心，最重要的，还是参考第一点。
最终，就是市场觉得价格降得达到预期了。
但是这些很显然都是表象，因为价格再低，毕竟房龄已经超过了30年，已经到了住宅生命周期的尾声！没有物业、没有配套、没有环境、连户型都是最差的。
所以，就算是价格抄底，将来也不可能会有很强的上涨预期。就算是赌拆迁之类的也是小概率事件！
那么，真正的原因是什么？
是老破小的租金收益率在飙升。
大降价后，很多老破小的年化收益甚至能达到2.5%~2.8%，并且非常稳妥。
毕竟，从安全的角度来讲——
银行的储蓄，五年期收益已经降到了1.8；
10年期的国债，已经跌破了2.2，高善文的预测是长期会到2。
对比之下，核心城市的老破小，反而是最优质的资产：
是优质不动产，有很强的地段优势，预期受益稳定。
不管是国债，还是老破小，都告诉我们一个事实，就是国内的资产逻辑和认知，在这几年已经迅速改变！
比如说楼市，租金收益将越来越重要，并超过房价预期本身，成为评判价值的第一要素！
那些过去你看不上的资产，现在反而成了最香的。
很多人就是把买老破小当做银行储蓄和国债用的，看的就是稳定的收益率！
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但，我们还需要进一步思考这个问题，当收益率成主流趋势的时候：
年收益率2.5，有实物标的的老破小，是不是真的就是最好的选择？
或者说，换个问法：
200万总价，去杭州西湖区买一套老破小，到底值不值？
其实，如果我们拆开来讲，这个选择的优劣势都非常明显：
优势就是上面说的，收益预期稳定。
但这里面有一个漏洞是：这一切都是建立在这套房子之上的。而房龄又处在生命周期的尾声。
假如说，这个逻辑是建立在土地之上的，那么就完全没有问题。
换句话说，建立在房子之上，就注定会被别的更新的老破小给淘汰，老的淘汰更老的，这是市场法则。
但是建立在土地之上，那就不一样了，眼下的房租收益，长期的土地收益，都是确定性的。
这一切，又需要土地是私有产权。
这注定是无解的！
所以，最终，一切的选择都是以实时实地环境作为基础的相对最优！
但是，最近几年，流行的另一个资产趋势是：
海外的保险，靠复利进行长期收益，短期收益5%，长期收益7%；
海外的不动产，靠的是短期的5%的租金收益，加上私有产权加持的长期土地复利！
对这些人来说，这些资产趋势，是跳出了实时实地的环境，而在一个更广的维度上，在一个更宽的选择边界上，所做出的最优选择！
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最近今年，我们坚持在强调一件事，就是资产配置的多样性和广域性！
近半个月，忽然很流行一个话题：就是日本怎么应对大衰退的30年？
然后就有了下面这张图：
从1998年到2010年，日本海外公司所占的收益，从不足10%，直接飙到了80%。
这没有别的，就告诉我们一个道理：市场是死的，但资本是活的。
是资本所具备的眼界，决定了市场的尺度！
比如我们坚定推荐的曼谷，泰国最大城市、第三代CBD、配套齐全、地铁口500米。
只有这种房子，才足够稀缺、足够安全、不愁租，收益率足够有保障。
你猜这样的房子一套多少钱？
一套小户型，人民币总价60万起！
再算算收益率：
30㎡的小户型，预计租金2万泰铢，回报率约6%；
60㎡大户型，预计租金4万泰铢以上，回报率约6.5%；
租金收益率6%以上，这在整个亚洲都算了！
关键是，就算你不在曼谷，或者不管你去不去曼谷，它都能给你提供稳定现金流和收益率。
总结起来就是：
低总价，不会占用很多资金；
稳定收益，固定在5%-7%的收益率；
高保值率，国外房子不会像国内一样大起大落，但会一直稳涨；
4、安全性，因为永久产权，是做资产分散配置，和做对冲的最好资产。
所以，如果你有200万，
是在杭州买一套超过30年房龄的老破小，收益率2.5%-2.8%；
还是用这200万去曼谷买三套小户型，每套平均收益率在5%，200万的综合收益远远大于国内！
还是那句话，认知的维度，决定了选择的边界！
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