要知道，仁恒城市星徽当年的横空出世，真正做到一个楼盘带火了一个板块！ 2020年11月仁恒城市星徽首开，中签率14.7%（352套房源2400组报名），首付3成！ 2021年4月，项目加推，中签率降到了10.17%（392套房源3856组报名），首付3成！ 2021年6月，项目再次加推，中签率只剩8.3%（208套房源2504组报名），首付涨到了5成！ 2021年9月，项目收官，276套房源共有1545组买房人摇号，要求首付6成起、验资140万！从首付3成到首付6成，四开四售罄，仁恒城市星徽带飞了原本名不见经传的麒麟。关键是，2021年南京楼市正处高位，我在南京网上房地产查到，当年106.13平低楼层房源，整体均价在3万左右。 而小区此次售出的首套二手房据悉位于7楼，下表中可看出，当时新房单价接近3.1万/平。 
目前小区同户型最高挂牌单价也在3.9万/平左右，可见不少业主对自家小区充满信心，只是现实未能如愿，小区首套二手房成交单价并没有如业主所愿，甚至成交价还远低于当年新房开盘价。 
深谙楼市的买房人都知道，首套二手房价格对于一个小区的意义重大。因为第一套卖不上好价格，那么后续会迎来越来越多的低价出售。 现在，仁恒城市星徽在售房源中，挂牌单价最低的已经到了2.8万/平。附近中介也表示，小区短期内二手房单价想要突破3万大关有点难...
好在，虽然价格没能如愿，但是品质还是在线的。作为当年仁恒“门槛价”楼盘，城市星徽在2023年5月的交付中，就体现了高标准和仁恒的高端品质。 
作为麒麟科创园首个采用大面积铝板+石材+涂料的项目，城市星徽与河西江湾城同系，颜值高，辨识度也高，远远望去，香槟金色铝板在阳光下熠熠生辉，就很有国际范。 
社区内花园式景观、灵动的水景，美得像一幅画，仿佛置身公园。 
内部景观上，也是将空间的边界、色彩的渗透、线条的交汇等造景要素立体还原。层次分明的繁花树阵（早樱、海棠、香樟）、随处可见的绿植小品、线形水景，让业主归家之路心旷神怡。 
从地图上可以看到仁恒城市星徽一路之隔，就是大型城市公园麒麟中央公园，业主内有丰富社区景观，外有中央公园生态空间，周末休闲、晚间散步还是不愁去处的。 
整个麒麟板块，在买房人眼里更偏刚需，但是城市星徽却是在刚需的地界上，生生做出了豪宅的感觉。 精装双入户大堂，空间通透敞亮，入户门厅选用造型石材背景墙，十分高级，这种赏心悦目的视觉通廊，自带仪式感、尊贵感。 
为了更好地匹配仁恒业主的需求，仁恒还将高端改善楼盘才会做的“会所”，搬来了麒麟，城市星徽也是麒麟科创园首个带会所的小区。 据悉，城市星徽会所整个运动空间面积约1300平米，配有恒温泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室等功能区。 
这种运动、休闲、甚至会客的一站式空间，既实用，又方便，业主足不出户，就能够享受到健康生活的高阶配套，大大提升生活的品质。 
(恒温泳池是长25米宽12.5米的标准泳池) 外部优秀，内部也不逊色。整体三大件是东芝中央空调，欧文托普地暖和全热交换新风系统；厨房配有弗兰卡内嵌双水槽+抽拉式水龙头、西门子油烟机、灶具、消毒柜等。 
卫生间配有唯宝台盆、高仪龙头、科勒马桶等，除了89平户型，其他大户型，还配有浴缸。 
基于以上品质优势，目前，城市星徽的在售房源，AB两区也仅有28套，并不算多，说明不少业主，还是比较惜售的。 
其实去年以来，南京不少品质小区陆续进入二手房市场，有楼盘涨价成交，业主们喜笑颜开；也有房主砸盘卖房，首套房低于市场价成交，业主们欲哭无泪。 换个角度想，现在南京一批二手房明显比前期降了不少，但是有置换意愿的买房人，宁愿亏本也要卖房去置换，就是因为，“卖的便宜，买的一样也便宜。”对于刚需来说，更是捡漏、抄底的好机会，毕竟曾经要靠摇号才能高价抢到的项目，如今都已是亲民价出售！ 所以，如果你想置业麒麟，又想追求品质，仁恒城市星徽倒是不错的选择。你觉得呢？ — END —
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猛降10个基点！央行突发降息！
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