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二手房陷入平淡局面，新房市场也继续维持其低迷状态。
据上海中原地产的数据显示，上周（7.22—7.28）新建商品住宅成交面积3.85万平方米，环比增加65.44%；
成交均价方面，由于风貌别墅拉高整体均价，上周全市均价再度突破10万元/平方米，达到101435元/平方米，环比上涨58.62%。
Part.1
在成交区域方面，从整体的成交表现来审视，尚未观察到显著的回暖迹象，所有区域的成交面积均未能跨越1万平方米的阈值。
在区域成交排名的序列中，大浦东地区以略低于7千平方米的成交量占据了全市的首位位置，尽管实现了正增长，但其绝对成交量依然保持在相对偏低的水平。
黄浦区紧随其后，位居第二，其成交量仅比大浦东地区少约500平方米。尤为值得关注的是，尽管市中心区域的成交活动历来较为稀疏，但黄浦区当前能够稳定在第二的排名，这彰显了高价房源成交的稳定性与韧性。
闵行区则位列第三。同时，静安、普陀等区域的成交量均未能达到1千平方米的水平，而长宁、虹口两区更是出现了零成交的现象，这些数据进一步印证了当前市场交易环境的疲软与不振。
Part.2
成交个案方面，上周，以中高端产品为主，其中成交前十的榜单中，有7个项目成交价格已经超过了6万/平方米，且其中有2个项目均价在10万/平方米以上。
其中排名第一的项目为黄浦区的中海恒昌玖里，上周网签了18套房源，成交面积为6451.04平方米，网签均价约28.6万/平方米，该项目为风貌别墅，于今年7月份取证。
排名第二的为招商时代潮派，上周网签了14套房源，成交面积为1391.51平方米，网签均价约5.02万/平方米，该项目位于松江泗泾板块，于7月28日开盘，开盘当日123套全部售罄。
数据来源:上海中原地产
Part.3
供应方面，上周市场迎来大爆发，共有9个项目入市，合计供应1806套房源，22.09万平方米，当期供应最大的项目为中企誉品银湖湾，供应面积39643平方米，供应房源326套。
开盘去化上，两级分化明显，去化非常好的和去化较差的各占一半左右。其中招商时代潮派开盘当日123套全部售罄，象屿远香湖岸去化约90%，华润华发时代之城、缦云上海两盘去化近6成；
而金融街金悦府、恒都云璟、陆家嘴锦绣澜湾、中企誉品银湖湾在内的4个项目因认筹人数不足，采取不摇号直接开盘，据悉金融街金悦府共8组有效意向认购客户参与认购，认购率2.33%。
认购方面，上周共有4个项目取证开始认筹，分别为浦发唐城二期、浦发唐城三期、龙盛湾上、新杨思上园，共计428套房源。
其中，浦发唐城三期52套房源共收到200+组意向认购，认购率约384%，已触发积分，预计入围分在68分左右；龙盛湾上120套房源，前3日共收到240+组意向认购，认购率约200%，入围比2.5；新杨思上园98套房源，前3日共收到180+组意向认购，认购率约180%，入围比2。
值得一提的是，上周日，新一批近期入市项目公示，共计6盘，分别来自浦东、黄浦、普陀3区。其中浦东3盘，绿城前滩百合园、开云艾尚里、君御公馆；黄浦2盘，分别为锦园、融创外滩壹号院；普陀1盘，越秀苏河和樾府，预计接下来又会引爆一波热度。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然上周均价再度冲上10万元/平方米表现抢眼，但通常这种数据背后是刚需以及首次改善产品成交乏力导致。连续两周成交都没有超过10万平方米已经说明问题。
上周供应虽然回归，但要反应到成交数据上仍需要一些时间，所以7月的交易数据会比较难看。市场疲软的背后有多种原因，既有淡季因素也有政策短期效应削弱。因此未来一段时间成交即便有反弹，更可能是脉冲式上行。
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