广发首单REITs，成都高投‘’软件园+写字楼‘’混搭入池

前言：昨日，“广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金”正式申报。从时间节点来看，2022年12月完成招标；2023年12月27日，国家发改委正式受理高投集团公募REITs项目；2024年7月30日申报至深交所。从招标到材料递交至交易所申报前所用时间来看，同类项目中用时是相对较短的。

一、项目信息

项目为四川省第三单REITs项目、四川首单产业园REITs项目、成都首单产业园REITs；由广发基金管理有限公司担任基金管理人，广发证券资产管理（广东）有限公司担任资管计划管理人；原始权益人为成都高新投资集团有限公司、成都高投置业有限公司。

底层资产为天府软件园一期及盈创动力大厦；其中，天府软件园一期入池面积13.7万平米，盈创动力大厦入池面积5万平米。

项目于2022年11月16日启动招标，中标价发行期为390万，上市后存续期管理费为0.2%。

预计发行规模约15.24亿。

二、回收资金

回收资金中，部分将用于新川前沿医学中心、新川软件园项目、新川建木荟建筑产业园项目和网易成都研究院项目等4个新建项目。

小结：从近些年发展来看，作为国家重点打造的西部中心区，成都的区位优势和发展速度在全国都是排在前列的。另外，成都也汇集了一大批国内优势产业集群。

“广发成都高投产业园REIT”项目以产业园和写字楼性质的办公楼作为入池资产，应该是目前产业园领域REITs项目的首个。从产业园上市以来的发展来看，出租率和长期增长率也是其回避不了的直接问题，在已经获批的项目中，为了获得发行而大幅调整估值是常见操作。广发成都高投产业园REIT质量如何？还需要看项目具体数据指标。

注:以上信息由REITs速达根据公开信息整理，具体以项目公告为准。