要说合肥热门置业区域，莫过于政滨高，在如今新房改善为主力的市场下，二手房成为刚需购房者的不二选择，尤其二手房价格在持续下跌。今天，我们来说下高新区二手房市场情况。
NO.1|壹
仅2区环比上涨
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，7月份，合肥九区四县一市中，除新站区和蜀山区价格环比上涨外，其他区县价格环比均下跌。具体来看，新站区7月二手房成交价10952元/㎡，环比上涨4.4%，蜀山区二手房价格成交17858元/㎡，环比上涨1.2%，滨湖7月价格20012元/㎡，下跌0.7%，包河区价格环比下跌1.4%，其余区县均下跌超2%。高新区二手房成交价16595元/㎡，与上个月17083元/㎡下跌了近500元/㎡，环比下跌2.9%。在合肥市区仅次于新站、瑶海、包河，倒数第四。
从二手房价格来看，政务区价格最高，为26649元/㎡，其次是滨湖区，价格20012元/㎡，其他区域价格均未超过2万/㎡，新站不论新房还是二手房，依然是合肥市区中价格洼地。
三县中，肥西二手房价格在三县中最高的，已经超过新站，为11134元/㎡，肥东、长丰二手房价格跌至8字头。
NO.2|贰
直击高新二手房 某小区下跌超1万/㎡
再来看看高新区近几年二手房市场情况，近三年以来，高新区整体二手房供大于销，挂牌量呈上升趋势，截止今年7月，高新区二手房总量超过5500套，今年累计新增挂牌量2157套，累计成交924套房源。
价格方面，整体成交价和挂牌价均出现下跌。截止目前，高新区二手房挂牌价格20788元/㎡，成交价格已经跌破2万以下，为17836元/㎡。
在高新区各板块中，长宁板块热度较高，在合肥各版块中排名第6，其次是天乐和蜀麓。
具体项目来看，蜀西湖板块热门楼盘祥源城，多套房源挂牌价跌破2万/㎡，比如其中一套75.64㎡小户型，挂牌价19699元/㎡。
另外83.65平米两房一厅的精装房，挂牌价165万元，挂牌单价19726元/㎡。相比之前祥源城作为高新热门楼盘，挂牌价超3万/㎡，如今已经下跌超1万/㎡。
再来看看同时期热门楼盘海亮九玺，目前海亮九玺小区整体挂牌价在20266元/平米，与之前相比，下跌至少5000+元/㎡。现在该小区很多在售房源挂牌价都在2万以内，其中一套111.9㎡ 简装房价格已经跌到1.5万/㎡。
说到高新区蜀西湖板块不得不说的一个项目龙湖光年。号称合肥“摇号王”，逢开必千人摇号。目前龙湖光年小区整体挂牌价3万/㎡左右，不过前不久小区爆出一套户型142.04平，总价346万，单价是2.43万/㎡，据了解，这套房源总高是18层，这套房子在二楼。当初买入价在336万，算上银行利息，基本是亏本在卖。真想不到，当年神盘龙湖光年，如今也落的破发的局面。
同板块中，悦湖山院项目整体小区挂牌价在3.25万/㎡，在众多小区中依然保持着较高的挂牌价，其中一套132.84平米洋房，挂牌价超过4万/平。
另外，北雁湖板块旭辉湖山源著价格也较为坚挺，目前小区整体挂牌价3.6万/㎡，这个价格在整个合肥市区也算是比较高的价格了。
而小区多套洋房挂牌价格超过4万/平米，比如其中一套247毛坯洋房，挂牌价近4.9万/㎡，总价更是超过千万。
高新区不像蜀山、包河、瑶海、庐阳有大量的老破小，但整体价格却在九区中排名靠后，主要原因还是高新区教育资源较为薄弱，没有像其他区域学区支撑，在市场下行之际，多数小区降幅较大，少则5000元/㎡，甚至出现跌幅超过1万+/㎡，但也有一些品质或地段优越的小区，价格较为抗跌。
NO.3|叁
结语
整体来看，在合肥新房以改善为主的背景下，高新区二手房市场展现出独特的价格趋势和板块分化。高新区二手房价格环比下跌2.9%，挂牌量持续上升，且成交量有限，价格仍在不断下跌。板块方面，长宁、天乐等由于位置和配套等因素，热度较高，在小区方面，多数小区价格下跌幅度较大，有甚至价格下跌超1万+/㎡，但也有一些品质小区，显示出其市场抗跌性。
本文作者可以追加内容哦 !
