要说合肥热门置业区域,莫过于政滨高,在如今新房改善为主力的市场下,二手房成为刚需购房者的不二选择,尤其二手房价格在持续下跌。今天,我们来说下高新区二手房市场情况。
NO.1|壹
仅2区环比上涨
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示,7月份,合肥九区四县一市中,除新站区和蜀山区价格环比上涨外,其他区县价格环比均下跌。具体来看,新站区7月二手房成交价10952元/㎡,环比上涨4.4%,蜀山区二手房价格成交17858元/㎡,环比上涨1.2%,滨湖7月价格20012元/㎡,下跌0.7%,包河区价格环比下跌1.4%,其余区县均下跌超2%。高新区二手房成交价16595元/㎡,与上个月17083元/㎡下跌了近500元/㎡,环比下跌2.9%。在合肥市区仅次于新站、瑶海、包河,倒数第四。
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从二手房价格来看,政务区价格最高,为26649元/㎡,其次是滨湖区,价格20012元/㎡,其他区域价格均未超过2万/㎡,新站不论新房还是二手房,依然是合肥市区中价格洼地。
三县中,肥西二手房价格在三县中最高的,已经超过新站,为11134元/㎡,肥东、长丰二手房价格跌至8字头。
NO.2|贰
直击高新二手房 某小区下跌超1万/㎡
再来看看高新区近几年二手房市场情况,近三年以来,高新区整体二手房供大于销,挂牌量呈上升趋势,截止今年7月,高新区二手房总量超过5500套,今年累计新增挂牌量2157套,累计成交924套房源。
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价格方面,整体成交价和挂牌价均出现下跌。截止目前,高新区二手房挂牌价格20788元/㎡,成交价格已经跌破2万以下,为17836元/㎡。
在高新区各板块中,长宁板块热度较高,在合肥各版块中排名第6,其次是天乐和蜀麓。
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具体项目来看,蜀西湖板块热门楼盘祥源城,多套房源挂牌价跌破2万/㎡,比如其中一套75.64㎡小户型,挂牌价19699元/㎡。
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另外83.65平米两房一厅的精装房,挂牌价165万元,挂牌单价19726元/㎡。相比之前祥源城作为高新热门楼盘,挂牌价超3万/㎡,如今已经下跌超1万/㎡。
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再来看看同时期热门楼盘海亮九玺,目前海亮九玺小区整体挂牌价在20266元/平米,与之前相比,下跌至少5000+元/㎡。现在该小区很多在售房源挂牌价都在2万以内,其中一套111.9㎡ 简装房价格已经跌到1.5万/㎡。
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说到高新区蜀西湖板块不得不说的一个项目龙湖光年。号称合肥“摇号王”,逢开必千人摇号。目前龙湖光年小区整体挂牌价3万/㎡左右,不过前不久小区爆出一套户型142.04平,总价346万,单价是2.43万/㎡,据了解,这套房源总高是18层,这套房子在二楼。当初买入价在336万,算上银行利息,基本是亏本在卖。真想不到,当年神盘龙湖光年,如今也落的破发的局面。
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同板块中,悦湖山院项目整体小区挂牌价在3.25万/㎡,在众多小区中依然保持着较高的挂牌价,其中一套132.84平米洋房,挂牌价超过4万/平。
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另外,北雁湖板块旭辉湖山源著价格也较为坚挺,目前小区整体挂牌价3.6万/㎡,这个价格在整个合肥市区也算是比较高的价格了。
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而小区多套洋房挂牌价格超过4万/平米,比如其中一套247毛坯洋房,挂牌价近4.9万/㎡,总价更是超过千万。
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高新区不像蜀山、包河、瑶海、庐阳有大量的老破小,但整体价格却在九区中排名靠后,主要原因还是高新区教育资源较为薄弱,没有像其他区域学区支撑,在市场下行之际,多数小区降幅较大,少则5000元/㎡,甚至出现跌幅超过1万+/㎡,但也有一些品质或地段优越的小区,价格较为抗跌。
NO.3|叁
结语
整体来看,在合肥新房以改善为主的背景下,高新区二手房市场展现出独特的价格趋势和板块分化。高新区二手房价格环比下跌2.9%,挂牌量持续上升,且成交量有限,价格仍在不断下跌。板块方面,长宁、天乐等由于位置和配套等因素,热度较高,在小区方面,多数小区价格下跌幅度较大,有甚至价格下跌超1万+/㎡,但也有一些品质小区,显示出其市场抗跌性。
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