今天，想和大家聊聊一家比较典型的颜值控房企。
想问大家一个问题，你觉得今年来哪家房企在上海打造的产品，颜值力拉满，最能打动你挑剔的审美？
不同的人或许会有不同的答案，魔都君觉得无非就是这几个答案：
比如实力央企中海、金茂、保利等；再比如新晋网红房企宸嘉发展、龙盛置地等。
但今天想说的房企，其实算是一家非常古早的港资房企——
天安中国
天安中国在上海打造并不算多，尤其是近年来打造的产品，有很大的争议性。大家印象最深刻的一定是天安千树这个超级网红商业体，大家对他的评价也是两极分化，喜欢的很喜欢，不喜欢的也各自有自己的理由。
最近诸多人的目光也再次聚焦到了天安1号，因为在8月下旬，二期项目大概率要入市。
虽然项目的颜值比较高，但是项目周边噪音大、户型设计槽点，物业费天价等问题，近期也被频频曝出。
今天，就和大家来聊聊这个项目和天安中国。也欢迎大家在文末留言评论，发表您的看法和观点。
说实话，天安中国也算是比较精明的一类房企。
为什么这么说？
很多朋友或许都知道天安1号囤地，但非常夸张的是，项目囤地的年限已经有20年之久。
实际上，早在2003年，天安中国就以约1.13亿拿下天安1号所在地块，但该地块最终的实际出让金约为3387万元，也就是说，实际的楼板价仅约为
177元/㎡。
而按照目前天安1号近10万/㎡的售价，大家可想而知，项目的成本有多低廉，利润有多丰厚。
这个地块的一期项目是动迁房，名字叫天安豪园，大概在2011年前后交房了。目前天安豪园的对外挂牌均价在8万/㎡左右，价格在二手房中也是处于第一梯队。
不过在开发了天安豪园后，这个地块剩余部分又进入了漫长的开发周期。这一等又是10年，地块的全新项目入市之时，名字不叫天安豪园，而是叫如今的天安1号。
所以从拿地到最终天安1号的出现，让大家足足等了有20年。
不单是天安1号这一个项目，实际上其在上海的另一个项目天安千树，早在2001年就拿地了，但是直到20年后的2021年，项目才正式亮相。
只能表示天安中国玩囤地，玩得也是非常之娴熟。
而且诸多港资房企的一大秘密武器就是囤地，要知道的是，大多数港资房企都是资本高手，负债率非常低，而且融资也相对方便，现金流相对稳定，在某种程度上不需要高周转就能活得很滋润，所以通过囤地就能获得暴利。
天安中国还是非常典型的“颜控”房企。
天安千树这样的商业体，在上海史无前例的造型和设计理念，已经让很多人“弹眼落睛”。
在看了天安1号的相关图片后，同样也是觉得这家企业的设计创新力确实比较强。
要知道的是，天安1号是超级大盘，体量大概有60万方，除了有超过2000户的住宅外，还将打造商业广场、市集、养老中心、四大社区会所、体育中心等各种业态。
这也是给到天安中国比较大的发挥空间，而且也容易做出一些爆款网红建筑，甚至艳姐也给天安中国一个比较有意思的称谓：
异想天开建筑师
比如项目中的市集，说白了就是买菜的地方，居然打造成了这种超现实主义的模样。
你能想象到将来业主买菜是下面这张图的场景吗？买菜居然也能如此优雅，高端感拉满。
再比如商业中心也算是采用了先锋派的艺术手法，采用了退台设计，并种植了丰富的垂直绿化，体现了人性化的柔性思考。
当然了，住宅的外立面设计在全上海也是独一份的存在。外立面采用了铝板+石材+大面积玻璃的搭配，转角窗户为隐框设计，所以整体给人的一种未来先锋派的感觉。
项目也是用了诸多奢装品牌，整体凸显出国际范十足的高精尖住宅气质。
所以天安1号对于现如今上海高端客户的审美品位和生活趋势还是有比较深刻的理解，把很多人都死死的拿捏住了。
只是让人有点意外的是，项目最终的入市表现，并没有像大家期待的那样，出现疯狂抢购的情况。
在2022年年末，天安1号一期一口气推出了621套房源，虽然项目最终认购率达到了225%，但是项目在最终摇号的时候，出现了让人意外的场景，据之前上海某知名自媒体报道：
项目到1000多号才清盘，也就是说有400多人弃号，弃号率达4成多。
这样的所谓的网红产品，居然遭到大量客户弃号，确实是比较少见的。
一方面，市场进入理性期，客户购房也会更加看中楼栋和楼层位置，如果好的楼栋和位置被选掉，自然就会弃号。
另外一方面，项目并不存在明显的倒挂优势，自然客户就觉得这个楼盘没有这么香了。
今年上半年，天安1号二期首批启动接待，其官微称：在70多天的时间里，累计接待了超4500组的客户。
在6月15日，天安1号二期首批开盘，总共推出325套房源，3小时销售40.28亿，天安1号的官微称场面火爆近乎售罄，还发了海报为自己造势。
但实际上，这个项目并没有触发积分，此前上海某媒体报道：在开盘现场也是有超200组客户弃号，据说这些弃号的客户很大一部分是因为剩下的楼栋是靠近高架，可能会受到噪音困扰。
8月下旬，天安1号二期二批次项目要入市，这次推出的是建面约150-175㎡3-4房，都是大户型产品，这次推出的量比较少，才130套，届时是否会一售而空，也是比较难说。
时间会告诉我们答案。
项目此前被很多诟病较多其实就是落伍的户型设计。
建面约95㎡的2房2厅2卫户型，没有做到三开间朝南，只有两房朝南，阳台的尺度感也不强，总体来说整套户型的尺度感都不是很强。
关键是户型还是封闭阳台，明明只算一般的阳台面积全部被封起来，这样算成了全面积，多花了几个平方几十万的钱，对很多人来说，也都可以说是1年的工资搭进去了。
即使是即将入市的建面约150㎡的户型，也有一些让人看了不是特别舒服的槽点：
比如明明是150㎡的大户型，但是在厨房的设计上，相对于其他同类型产品来说，还是显得有点比较小，从户型图上来看，操作台面明显不是很多；
另外北房间和客厅电视墙，并没有做出应有的尺度感。还有主卫凹进来的卫生间，通风也估计不是太好。
所以你总能感觉到这样的户型和目前市面上其他房企打造的优质户型相比，还是有诸多可以提升的地方。
还有一点不得不提，就是最受争议的物业费。据说天安1号物业费高达12元/㎡/月，也就是说，150㎡的户型，一年物业费就高达约
2万多！
据说为了对得起这样的价格，物业服务包含了代收垃圾服务、半夜保安陪同外卖人员送货上门等各种贴心设置。
但当魔都君查询物业公司的时候，发现天安1号的物业公司就是天安中国旗下的港力物业，此前关于港力物业的负面还是有一些：
更让人看了有点触目惊心的是，上海本地电视台报道了此前的天安豪园空置房承重墙被敲掉！
虽然施工方并不是港力物业，但是港力物业相关工作人员也表示，他们的确审核过施工图纸，但工作人员却说“图纸看不出来”。
说实话，敲掉承重墙事关业主生活安全，港力物业居然会出现这样的低级错误。
此前港力物业也因为使用未经定期检验的乘客电梯、违规收取电价等违规行为而被处罚。
真的要为港力物业的服务态度和专业能力捏把汗。
其实买房子，不单是买的生活居住空间，更是生活方式和生活品质，看来港力物业还是需要正视自己的问题，并进行相关的改进。
也希望天安1号的准业主们，不会遭遇这样的糟心事。
最后还是要和大家简单聊聊天安中国这家公司的背景和高管团队情况。
天安中国的老板叫李成辉，是香港隐秘富豪李明治的儿子。民间列举了“香港十七大家族”，大家对李嘉诚家族、李兆基家族比较熟悉，实际上，李明治家族位于其中。
所以天安中国的资本实力，相对来说还是比较强的。而且他此前在国内主要做数码产业园。长三角的常州、南京等地，都有天安数码城，通过产业勾地模式获得了大量低成本的土地。
在住宅和商业领域，天安中国打造的项目并不多，尤其是明明已经在上海有将近40年的时间，但是他在上海的存在感并不强。
很多老一辈的上海人或许都知道外滩的联谊大厦，它是内地第一幢玻璃幕墙结构建筑，是当时的上海涉外商务办公楼，1985年建成，曾在1985-1987年间成为上海第一高楼，其实就是天安中国在上海发展的起点。
但其实这么多年来，天安中国在上海知名度颇高的项目，其实就是天安千树和天安1号。
这两年来，天安中国和象屿还走得很近。2021年，象屿与天安接盘阳光城在上海美兰湖的项目，改名天安象屿西江悦；
2022年，天安又再次联合象屿，以11.24亿在上海拿地，就是如今的天安象屿萃湖臻境。不过这些合作项目并没有在市场上创造热销奇迹。
如今天安1号在上海的关注度颇高，也算是为自己打开了局面，终于让上海本土客户见识到了天安在住宅产品方面的真实能力。
天安中国的高管团队也是比较有意思，掌舵人是李成辉，执行董事李成伟是李成辉的堂兄，集团营运总监邹志忠是李成辉的小舅子。
可见天安中国还是有家族式管理的模式。或许为了达成一种平衡，在高管团队中，也是有一些市场化的职业经理人：
比如集团投资部董事曲洪亮，是同济大学土木工程学毕业，在企业经营管理方面有20年的经验。再比如集团财务总监廖建新，曾在香港国际会计师行任职多年，具有丰富的财务管理经验。
总体来说，天安中国的高管团队整体都是比较低调的，很少出现在公众场合发言接受采访。给人的感觉其实和其他港资房企很像，就是低头做事，莫问前程和荣耀。
只是这些年来，天安中国在内地尤其是上海的土储，几乎已经“弹尽粮绝”，未来在上海还会有什么新鲜故事？或许也只能等待后续它有机会拿地再续写了。
本文参考资料： 1、《意外！弃号率40.6%，天安1号1045号才清盘！》，上海楼市揭幕 2、《弃号超200组：天安一号开盘现场实探，没清盘的原因原来在这里》，上海新房火箭哥本文作者可以追加内容哦 !
