鼓楼又一纯新盘亮相，还是难得的小户型！
近日，鼓楼幕府创新区纯新盘——能建·博悦府正式对外公开！项目规划3栋11-26F层住宅、户型建面约89-115㎡！
据了解，项目预计今年9月首开，地铁口、名校环伺，期待值拉满！今天我也前往现场进行了实探，拍下了海量实景，一起来看！
仅251户！刚刚，鼓楼纯新盘惊艳公开！
能建·博悦府前身是鼓楼幕府创新区G21地块，该地块于2023年5月10日，以总价5.9亿元，被能建城发拿下，成交楼面地价23241元/㎡。
项目与长江悦府共一个售楼处，整个沙盘也在一起，被看作是长江悦府的C地块。从地铁3/7号线五塘广场站向东约300米即可到达售楼处。
该项目共规划3栋住宅，仅251户，其中1号楼11层，2号楼20层，3号楼26层，三栋楼一字排开。主力户型建面约89㎡、105㎡、115㎡。
（项目楼栋及户型分布图）
据销售介绍，项目预计今年9月份首开3号楼，放风价4万+，户型建面89、115㎡。
值得一提的是，与博悦府一路之隔的长江悦府精装销许均价约4-4.3万/㎡，对比来看，两者价格应该相差不多。
不过长江悦府的户型面积段从110-168㎡，改善属性更强。而博悦府89-115㎡，正好避免面积段重叠，走出了差异化，总价起步也会更加友好、门槛相对更低一些。
（项目外立面效果图）
据了解，博悦府的品质在长江悦府的基础上又进行了升级，包括外立面、落地窗、装修品质等，都有所升级。
（项目效果图）
89-115㎡样板间实景曝光！细节满满
能建·博悦府项目89、115㎡户型样板间也同步对外公开，无论是户型设计还是装修品质，都极具看点。
建面约89㎡户型设计为三房两厅一卫
这个户型非常适合刚需家庭，三房设计，成长性更强。三开间朝南，双联阳台，设计经典实用。
约5.8米跑道阳台、270视野，采光和通风效果俱佳；餐厨一体化设计，赠送岛台，预留独立冰箱空间。
(样板间厨房实景）
LDKB设计，餐客厅面积约22.8㎡，比市面上普通的89㎡户型，空间提升近20%。居住体验感不输100㎡的空间。
(样板间餐厨一体）
交付约2.6米超长玄关柜，充分考虑未来居家储物空间所需。而且南北飘窗，室内空间得到进一步延展。
(样板间入户玄关）
值得一提的是，89㎡样板间还为业主提供了众多装修参考，比如南向次卧，如果与客厅打通，可以形成超大客厅，未来业主可以根据自身需求去调整。
(样板间南向次卧空间）
(样板间南向主卧）
(样板间北向儿童房）
(样板间卫浴实景）
建面约115㎡户型设计为三房两厅两卫
这个户型的改善属性更强一些，三代同堂或者二孩家庭居住空间也足够。设计全明方正，大面宽、短进深。
（样板间客厅实景）
（样板间餐厨实景）
LDKB设计，空间利用率和互动性达到最大化。增设岛台，功能性更强。满足操作台和收纳柜等需求。
（样板间厨房实景）
双联阳台，约6.5米宽景阳台，采光、通风效果俱佳。全屋飘窗设计，增加置物空间。
（样板间阳台实景）
（样板间南向次卧实景）
（样板间北向儿童房实景）
主卧套房，带衣帽间、独立卫浴，私密性更强。
（样板间主卫实景）
从现场展示的装修品牌来看，包括汉斯格雅、摩恩、杜拉维特、方太等（具体装修标准以交付为准），整个室内装修风格偏简约清新，质感满满。
（样板间客卫实景）
据了解，项目背靠幕府山，享一线山景，拉小+29中双直属优质教育资源加持，而且还是近8年来，鼓楼难得的小户型新房，房源十分稀缺。
值得一提的是，这两年鼓楼幕府创新区供应了多幅地块，除了博悦府之外，同板块内还有中建八局G51、G52两个新项目。这两幅地块都是2023年9月27日出让，目前规划已出。
其中，幕府创新区G51地块拟建4栋6-7F住宅及1栋17F住宅，容积率1.5；幕府创新区G52地块拟建7栋住宅，分别是2栋6层住宅和5栋17-26层住宅。
幕府创新区纯新盘陆续上市，你期待吗？欢迎评论区分享交流！
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