近期，高层会议对从“持续防范化解重点领域风险”的角度，对房地产工作进行了部署。这也意味着，接下来房地产市场的政策重点仍会以围绕化解市场风险为主。此前还有会议提出要落实好防范化解房地产风险、促进地产行业深化改革。
此外，7月22日，央行继2月以来第二次宣布降息，1年期LPR及5年期以上LPR均下调10个基点。随着LPR下调，多地房贷利率也随之调整，部分重点城市首套及二套房贷利率已进入3.0区间。本次LPR下降也较符合当前经济金融及房地产运行形势的需要。（数据来源：Wind，2024.7.22）
地方层面，近期房地产相关的政策也密集出台。其中，北京市等多地推进房地产以旧换新政策，聚焦去库存政策基调，6月以来北京二手房成交回暖；广东省加大对“白名单”项目的金融支持力度，城市房地产融资协调机制取得进展；此外，上半年常州、苏州、武汉、天津等城市发布住宅品质新规，上高品质住宅成交占比有望持续提升，“地段+品质”将成为改善盘去化关键。
整体来看，目前房地产支持政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。随着稳需求、保交楼的推进，预计房地产市场有望出现边际改善。后续我们将持续关注政策落地情况，并从中寻找投资机会。
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