成交价超4万/㎡！小市标杆盘房价赶超一批河西神盘
如今大家提起城北，最先想到的就是鼓楼滨江、新玄武、燕子矶这些新兴板块，而位于鼓楼区北侧，曾经人声鼎沸、车水马龙的小市，却似乎被淹没在那历史的长河之中。 就在最近，我发现位于小市的葛洲坝招商紫郡兰园成交的两套房源成交单价都超过4万/㎡！
要知道，在2019年小区新房均价仅约3.7万/平，在当今的大环境下房价依旧非常坚挺！对比之下，河西南、江核不少次新房已经跌破3万/平。
2015年葛洲坝联合融创以32.3亿的总价拿下了小市的第一幅地块，后命名为葛洲坝招商紫郡兰园，这也是区域内第一个偏改善型的新盘，首开销许均价36900元/㎡，当年也是刷新了区域内新盘的房价。
目前，葛洲坝招商紫郡兰园北区二手房挂牌价约45375元/平，仅有26套房源正在挂牌出售。
小市，这个曾经著名的南京城中村，到底经历了何种发展？
曾经的主城“城中村”成功逆袭！
朱元璋定都南京后修建了城墙和十三个城门，神策门就是其中之一。
当时出了神策门就是乡村，城门的开启和关闭也有时间限制，城外的农夫、商贩进城做买卖都要在城门口歇歇脚。久而久之就形成了一个小市场，也就是今天的“小市”。
神策门区位示意图
小市坐落于中央门附近，紧邻南京站，又与迈皋桥接壤。上世纪80年代，3.92平方公里的小市，承载着南京城北电子机电产业的一段发展史，集中着南京工程机械厂、南京光学仪器厂、734厂、南京汽轮电机厂、南京线路器材厂等多家工业企业。 由于长期倚靠工业企业，这里的城建等民生建设缓慢，渐渐成为传统棚户区之一，整体居住环境复杂、道路拥堵，常被人们诟病。
随着这两年大刀阔斧的城建改造，小市天桥的拆除，中央门立交的改造等一系列工作的推进，这个被人们忽视的老城区，正在渐渐"焕然一新”！
2014年3月，花样年收购中储G54地块，打造花样年喜年中心； 2015年6月，葛洲坝联合融创电子器材厂地块，打造葛洲坝招商紫郡兰园； 2015年10月，电建地产竞得小市新村以西地块，打造电建中储泛悦城市广场； 2017年10月小市出让一幅商办混合用地，后来成为现在的宝龙天地； 2018年12月，葛洲坝和常州三禾置业联合拿下城北G50宅地，打造葛洲坝阳光城鼓印兰园； 2019年8月，葛洲坝夺下小市G49宅地，打造鼓悦兰园......
小市用它独有的城市印记，记录着南京这座城市的成长，这个曾经被遗忘的板块，正在悄悄的蜕变，正在以全新的面貌，回到大家的视线中。
幕府创新区规划来了！小市迎来全新机遇
2018年，鼓楼区政府计划投资200亿，开启鼓北片区改造更新及产业发展PPP项目，焕新之路正式开启。
城市在飞速发展， 南京近两年也提出新的目标：着力打造产业创新高地、提升城市整体实力和竞争力，在此大背景下，幕府创新区应运而生。
幕府创新区效果图
现在，当我们走在小市区域崭新的街道上时，就能够看到这几年发展的不易。
写在最后：
潮退之后，才知道谁在裸泳。近日，江核、城东等一些次新小区二手房上市，部分房源成交价甚至不及当时的新房售价，业主亏本甩卖的案例比比皆是。
但是我们看到，主城核心区依然较稳，这里拥有完善的生活配套、交通配套，生活氛围已经成型，入住不愁。当房住不炒持续定调，房子渐渐回归居住属性，主城品质房源终将脱颖而出。
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重返6万+/平！南京次新房形势突变
大量闭店、形同鬼屋！闹市区这家商场难了
房企已退地！南京这个新盘泡汤了金基精品楼盘：
亚洲十大超级豪宅：金基瞻月府
中国十大超级豪宅：金基山川江樾
金基新睿樾府|金基璟樾府|金基雅玥
楼盘热搜榜：中信泰富·九庐建发缦云华润观潮望云华润观云润府华润金陵中心三金睿境绿城华发·金陵月华金地都会峯范绿城云栖玫瑰园招商局中心·臻境璀璨璟园江心印月牙湖壹号公馆南部新城国企匠心打造！一线滨水、六恒科技，点击小程序一对一咨询！
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