每一个楼花都是独一无二的。大家好,这里是楼花网。
春风得意马蹄疾。用这句诗文来形容当下的建发观堂府,是比较贴切的。
8月2日,建发观堂府的二期拿到预售许可证,共计60008.59平方米,含8栋住宅楼、556套房源。为了区别一期,二期取名“泊玥”。
换了一个马甲,它就像一个纯新盘,在推广、定价上,就有了更大的腾挪空间。
今年上半年,建发观堂府意气风发,成了昌平区的销冠。截至8月3日中午,它供应了1108套,网签了582套,成交均价46408元/平方米,成交金额27.49亿元。
网签数据是滞后的,实际成交比这个数字大。
在北京楼市,半年多网签超过50%,已经是行业的天花板了。趁着这股东风,建发房产顺势推出泊玥,试图进一步抢收昌平市场。
昌平楼市的供应量比较大,有中海寰宇天下、越秀星樾、龙湖观萃、住总清樾府、梧桐星辰、嘉境里等,与它们同台竞技,建发观堂府不需要犹豫,唯有加速推盘。
二期雪藏了大户型
建发观棠府是一个大盘,由三块地组成:东边、中间两块地为一期,西边地块为二期。
一期共有1108套房。100平米以下供应420套,网签了277套;100-120平米供应了302套房,网签196套;120-140平米供应236套,网签了69套;140-160平米供应95套,网签了28套;160-170平米供应30套,网签了2套;180-190平米供应26套,网签了10套。
它有一个特点,面积越大,单价越高,最高的均价到了49847元/平方米。
二期共有11栋住宅,规划了734户,5-15层,主力户型为83/95/110三居、127/147/188四居,指导价5.5万/㎡。从产品结构上看,二期的最小户型会比一期大一些。
二期的得房率为:1#户型128平米,得房率78.07%1;4#户型110平米,得房率82.35%;5#户型148平米,得房率77.95%;7#户型110平米,得房率82.3%;8#户型148平米,得房率77.87%;9#户型84平米,得房率为79.08%,10#户型96平米,得房率为78.01%,11#户型96平米,得房率77.99%。
从这个供应情况看,二期拿证的8栋楼里,没有80平米以下户型。而一期80平米以下户型供应了189套,占比达到17%。
在推盘策略上,二期也出现了细微的变化,没有把全部房源一次性和盘推出,只拿出了8栋住宅楼、556套房源来卖。剩余3栋楼(2#是128平米户型、3#是148平米户型、6#是188平米楼王)、178套房,还得等下一个预售证。
对于建发房产来说,建发观堂府是一个福地。2023年9月,建发房产以54.15亿元摘得昌平区昌平新城东区地块,地块楼面价2.64万元/㎡,住宅销售指导价5.5万元/㎡,地块用地面积10.72万平方米,规划建筑规模21.95万平方米。
今年上半年,建发观堂府成为北京普宅网签金额、套数以及面积的“三冠王”。
在北京面临土储断档
建发房产进京,也是近三四年的事儿。
它的名字第一次在北京出现,是在2020年1月,捆绑在融创石景山古城南街1612-757地块,只持股25%。此后,它开始单独主导拿地。
2021年11月,位于朝阳区崔各庄板块的建发望京养云开盘。之后是2022年6月开盘的昌平建发珺和府、2022年12月开盘的昌平城发城建文源府、2023年3月开盘的丰台建发璟院、2023年12月开盘的顺义建发观云,直至2024年初,昌平建发观堂府。
上述项目中,除了建发观堂府外,建发观云所剩的房源也不多了,供应了260套,已经网签了180套;更早那些老盘,也已基本售完。
从布局上看,建发房产除了没去海淀、大兴之外,也算在北京深耕了。并且在竞争颇为激烈的北京市场,建发房地产的业绩也颇为不错。但建发地产接下来在北京也面临着无房可卖的尴尬。
今年,建发房产在北京没有拿地,未来一年内,随着存量的持续去化,就会在北京出现断粮的局面。建发观堂府几乎成为了建发房产在北京孤注一掷的楼盘。
建发房产是厦门国企建发集团下的地块平台,建发房产董事长是赵呈闽,黄邦升是建发房产北京总经理。截至 2024 年 3 月底,建发房产的权益口径土地储备,剩余可售面积合计 1150.47 万平方米。
截至2023年底,建发房产的总资产4610亿元,净资产1132.38亿元(含少数股东权益 710.16 亿元),资产负债率75.44%,营收1386.88亿元,归母净利润44.68亿元。
但到了今年,建发房产利润开始断崖下跌。截至3 月底,总资产4641.79 亿元,净资产1132.15 亿元(含少数股东权益 722.88 亿元)。一季度营业收入54.75 亿元,归母净利润0.74亿元。
由于前几年拿地激进,建发房产在三四线城市仍有一定的布局,包括株洲、宿迁、泉州、黄石、淮安、台州、龙岩、漳州和益阳等城市,这些城市部分项目去化流速较慢。截至 2023 年底,存货累计计提减值准备 43.28 亿元。
从今年上半年的拿地榜看,建发房产还在狂飙,凭借拿地279亿元高居榜首,但令外界不解的是,一向京城市场表现不错的它,却并没有在北京落下新子。
本文作者可以追加内容哦 !