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春风得意马蹄疾。用这句诗文来形容当下的建发观堂府，是比较贴切的。
8月2日，建发观堂府的二期拿到预售许可证，共计60008.59平方米，含8栋住宅楼、556套房源。为了区别一期，二期取名“泊玥”。
换了一个马甲，它就像一个纯新盘，在推广、定价上，就有了更大的腾挪空间。
今年上半年，建发观堂府意气风发，成了昌平区的销冠。截至8月3日中午，它供应了1108套，网签了582套，成交均价46408元/平方米，成交金额27.49亿元。
网签数据是滞后的，实际成交比这个数字大。
在北京楼市，半年多网签超过50%，已经是行业的天花板了。趁着这股东风，建发房产顺势推出泊玥，试图进一步抢收昌平市场。
昌平楼市的供应量比较大，有中海寰宇天下、越秀星樾、龙湖观萃、住总清樾府、梧桐星辰、嘉境里等，与它们同台竞技，建发观堂府不需要犹豫，唯有加速推盘。
二期雪藏了大户型
建发观棠府是一个大盘，由三块地组成：东边、中间两块地为一期，西边地块为二期。
一期共有1108套房。100平米以下供应420套，网签了277套；100-120平米供应了302套房，网签196套；120-140平米供应236套，网签了69套；140-160平米供应95套，网签了28套；160-170平米供应30套，网签了2套；180-190平米供应26套，网签了10套。
它有一个特点，面积越大，单价越高，最高的均价到了49847元/平方米。
二期共有11栋住宅，规划了734户，5-15层，主力户型为83/95/110三居、127/147/188四居，指导价5.5万/㎡。从产品结构上看，二期的最小户型会比一期大一些。
二期的得房率为：1#户型128平米，得房率78.07%1；4#户型110平米，得房率82.35%；5#户型148平米，得房率77.95%；7#户型110平米，得房率82.3%；8#户型148平米，得房率77.87%；9#户型84平米，得房率为79.08%，10#户型96平米，得房率为78.01%，11#户型96平米，得房率77.99%。
从这个供应情况看，二期拿证的8栋楼里，没有80平米以下户型。而一期80平米以下户型供应了189套，占比达到17%。
在推盘策略上，二期也出现了细微的变化，没有把全部房源一次性和盘推出，只拿出了8栋住宅楼、556套房源来卖。剩余3栋楼（2#是128平米户型、3#是148平米户型、6#是188平米楼王）、178套房，还得等下一个预售证。
对于建发房产来说，建发观堂府是一个福地。2023年9月，建发房产以54.15亿元摘得昌平区昌平新城东区地块，地块楼面价2.64万元/㎡，住宅销售指导价5.5万元/㎡，地块用地面积10.72万平方米，规划建筑规模21.95万平方米。
今年上半年，建发观堂府成为北京普宅网签金额、套数以及面积的“三冠王”。
在北京面临土储断档
建发房产进京，也是近三四年的事儿。
它的名字第一次在北京出现，是在2020年1月，捆绑在融创石景山古城南街1612-757地块，只持股25%。此后，它开始单独主导拿地。
2021年11月，位于朝阳区崔各庄板块的建发望京养云开盘。之后是2022年6月开盘的昌平建发珺和府、2022年12月开盘的昌平城发城建文源府、2023年3月开盘的丰台建发璟院、2023年12月开盘的顺义建发观云，直至2024年初，昌平建发观堂府。
上述项目中，除了建发观堂府外，建发观云所剩的房源也不多了，供应了260套，已经网签了180套；更早那些老盘，也已基本售完。
从布局上看，建发房产除了没去海淀、大兴之外，也算在北京深耕了。并且在竞争颇为激烈的北京市场，建发房地产的业绩也颇为不错。但建发地产接下来在北京也面临着无房可卖的尴尬。
今年，建发房产在北京没有拿地，未来一年内，随着存量的持续去化，就会在北京出现断粮的局面。建发观堂府几乎成为了建发房产在北京孤注一掷的楼盘。
建发房产是厦门国企建发集团下的地块平台，建发房产董事长是赵呈闽，黄邦升是建发房产北京总经理。截至 2024 年 3 月底，建发房产的权益口径土地储备，剩余可售面积合计 1150.47 万平方米。
截至2023年底，建发房产的总资产4610亿元，净资产1132.38亿元（含少数股东权益 710.16 亿元），资产负债率75.44%，营收1386.88亿元，归母净利润44.68亿元。
但到了今年，建发房产利润开始断崖下跌。截至3 月底，总资产4641.79 亿元，净资产1132.15 亿元（含少数股东权益 722.88 亿元）。一季度营业收入54.75 亿元，归母净利润0.74亿元。
由于前几年拿地激进，建发房产在三四线城市仍有一定的布局，包括株洲、宿迁、泉州、黄石、淮安、台州、龙岩、漳州和益阳等城市，这些城市部分项目去化流速较慢。截至 2023 年底，存货累计计提减值准备 43.28 亿元。
从今年上半年的拿地榜看，建发房产还在狂飙，凭借拿地279亿元高居榜首，但令外界不解的是，一向京城市场表现不错的它，却并没有在北京落下新子。
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