7月17日，新湖中宝在杭州召开了第十二届董事会第一次会议。在这场会议上，付亚民被选举为新任董事长。这意味着新湖中宝董事会正式宣告大洗牌。 新湖中宝是温州前首富黄伟一手创办壮大的，但是黄伟作为神秘的“幕后人”鲜少站在台前。从2009年开始，这家浙系房企的董事长，就是由林俊波出任的。林俊波今年52岁，是地产圈内罕见的女掌门人，掌舵新湖中宝已长达15年，但在这次董事会会议上，林俊波被任命为了：副董事长兼总裁。也是在这一天，林俊波将掌门人的权杖交到了付亚民的手上。付亚民这个名字对于地产圈来说，应该相当陌生。他的另一重身份是：衢州工业控股集团有限公司（简称“衢州工业集团”）现任董事、副总经理。 衢州工业集团是衢州国资企业，也是衢州智宝和关联方新安财通的母公司，衢州智宝和新安财通如今已合计持有新湖中宝28.86%的股份，其中持股18.75%的衢州智宝，已经稳坐新湖中宝第一大股东、控股股东。 在这一天，随着付亚民上位，随着新湖中宝董事会全面完成洗牌：这家半年前还在公告中“无声呐喊”着实控人不会发生改变的浙系民企，终究连实控人的位置，也让给了衢州国资。不过对于新湖中宝旗下的项目来说，这大概是个极好的消息。 这意味着，大量的豪宅盘，有了更多顺利推出的保障，比如：最近站在聚光灯下上海亚龙项目——也就是首批次房源已经以17万元/㎡备案均价顺利过会的锦园。
锦园鸟瞰图 而最大户型达到了908平的锦园，大概率一出世就要捅破今年上海高层住宅的新房总价天花板！ 点击查看大家都在关注的楼市热点讯息 01今年6月5日时，衢州智宝顺利拿下新湖中宝18.43%股权，衢州国资正式成为了这家上市房企的最大股东。
当时新湖中宝给出的理由是，股份转让后，董事会构成在短期内不会有变化，而新湖集团提名有3个董事席位，具备绝对优势，所以黄伟及其一致行动人仍能控制上市公司。而以此死守着新湖中宝实控人的位置，紧握住对新湖中宝最后的掌控权，基本可以算是黄伟这位温州前首富最后的倔强。但是如今，温州前首富，终究是放弃了这最后的倔强……仅仅只过了半年，新湖中宝的董事会就发生了翻天覆地的变化：源自于黄伟和新湖集团方的提名已经仅剩下了一席——黄伟在新湖中宝的“代言人”林俊波。 02再给大家盘一下新湖中宝最新一届4名非独立董事成员：除了付亚民和林俊波，还有两位是陈英骅和何峰。何峰是由新安财通提名的，去年10月开始就已出任董事。陈英烨和付亚民一样，是由衢州智宝提名的新面孔。他同时还被任命为了新湖中宝副总裁。这位1983年出身的博士是林俊波之外，同时在新湖中宝董事会和管理层均担任要职的第二人。而观察三位独董，也都是新面孔，其中一位的提名方还是衢州智宝。
总结一下，相较于此前的第十一届董事会，继续留下来的仅有林俊波和何峰，其余全部焕新，而衢州国资提名的在非独董席位中占了3/4，在独董席位中占了1/3。
总共7个董事会席位，衢州国资独占4席，完全扭转了此前的董事会局势，天自然也就彻底变了。早在7月8日时，新湖官微就发了一篇“官宣预告”推文，将这次变化称之为：重新“组阁”。
目前观察下来，虽然让出了董事长和实控人位置，但是原新湖派依旧做了些努力，根据最新公告，作为总裁目前保留摆在明面上的最大自主权是：融资协议签署权，以及不需要经过股东大会审议的担保增信措施。
但即便如此，从各方面看，新湖中宝已经彻底转入由衢州国资主导的新时代了。 而一直隐于幕后的黄伟进一步自新湖中宝中退场，却依旧在版图庞大的新湖集团运筹帷幄。从企业维度来看，在如今的时代背景下，衢州国资手握控股权又是实控人，自然算是个好消息：这可是多了一座大靠山！目前看来，衢州国资应该还是有不少想法的。比如1979年生的付亚民和1983年生的陈英骅，作为衢州国资派来的两位最重要的角色，也是比较年轻有为的代表人物，其实也让新湖中宝的董事会和管理层难得有了更年轻的血液，新湖中宝的未来或许还会有不少改变。2023年年报中的新湖中宝董监高成员 而在成为第一大股东后，衢州国资就已经在一个月内先后完成了两次股权增持，到7月19日，已经从原本的18.43%增加到了18.75%，总耗资4505万元。此外，新湖中宝还在计划从7月9日起3个月内回购1.5亿-3亿元的股份，在7月19日时就已经完成了首次回购。 03早在2021年年底时，新湖中宝的注册地就从嘉兴改为了衢州，也是自那时起，新湖中宝和衢州国资的姻缘齿轮开始转动。在投资属性相当分明的新湖中宝，地产从来就不是唯一。而当年乃至现在，新湖中宝搭上衢州国资的大船，细细品来，都和地产几乎没有半毛钱关系。比如，此前双方就曾共同合作投资新能源产业链，今年年初时还剧透过将进一步投资氟化工项目。甚至在新湖中宝官宣重新组“阁”的推文中，还意味深长地提了这样一段话：
公司持续投资的科技投资板块和正在布局的先进制造板块，与衢州的产业布局高度契合，衢州将依托上市平台集聚产业资源，加快产业升级与产融结合。衢州国资方面称，股权收购后，旨在进一步推动国资、民营双方股东向上市公司投入更多资源，发挥优势所长。和地产关联度，属实是不大。当然，不管未来的新湖中宝会是何种走向，地产在新湖中宝的版图中在中短期内依旧会是排头兵。非常有意思的是，虽然提到大股东时，新湖中宝一向不太会直接去提地产，但是在那篇官宣文里，却话锋一转，花了大量的笔墨做了地产业务的宣传——甚至直接聚焦到了上海的发力，最后又聚焦到了最近推出的亚龙项目之上。回过头看这篇推文的标题：《筚路求索，共谱未来》
要知道今年陆家嘴滨江凯旋门三期入市，最大的户型也就369平，30万元/㎡的单价，总价也不过1.12亿。再看各个顶豪项目，全国销冠、新天地的中海顺昌玖里最大户型也在300多平，单价也不似滨江凯旋门的大户型夸张，最贵的一套不过6903万。甚至顺昌玖里已经日光的别墅首开一套最贵也就在1.5亿元。 那么908平的市区高层是什么概念呢？
同样是新湖打造的位于虹口北外滩的天潼198，在上半年入市，首发的15套风貌别墅合院，地上的最大建面也不过907平：
不算地下，908平的面积段连风貌别墅都能胜过一筹。
虽然现在一房一价表还没有出，但是即便以备案均价17万元/㎡来算，这样一套大户型也至少要1.5亿+，已经超过了绝大多数风貌别墅，但是有常识的人都知道，顶豪的大户型、尤其是这种跨越式的面积段，单价怎么定的都有，但一定是会高于备案均价，甚至大部分情况都是远远高于备案均价。艳姐估摸着，这个户型总价大概率会超过2亿，当然具体价格要看开发商的胆子有多大，不过新湖中宝也好、融创也罢，胆子一向都很大。再者国内已经出现了最高单价56万元/㎡、总价12亿的公寓，一切皆有可能。几乎可以预见，908平的户型，大概率将会捅破今年上海高层住宅的新房总价天花板以及新房单套建面天花板。
05 不过这也只是一道开胃小菜。 锦园体量相当庞大，总建面足足43万方，其中，光是住宅的可售面积就达到了22.8万方，在上海市区中这样的体量屈指可数，也远超同在老城厢的士林润园。我们此前曾对标过旁边的露香园，以当时露香园的市场价粗粗估算过锦园的可售货值至少是三四百亿。但如今看来，依旧是低估了。即便锦园全是高层，按首批次17万元/㎡的备案均价算，总货值也能有接近400亿，但在拥有着大量风貌别墅的情况下，显然将会远超400亿…… 
不过今年下半年，士林润园也将入市，这个项目的定价和销售情况在很大程度上会决定锦园风貌别墅的定价。 露香园将新推出的12套别墅，整体均价在28万元/㎡。
品鉴新湖·锦园
欢迎扫码预约
责编：Nanako 本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系
1.投稿、约稿、商务合作及建议
欢迎扫描下方二维码，添加艳姐微信
必须备注“公司+职务+姓名”否则不予通过
2.加入粉丝群
我们建立了“地产人言交流群”
备注“公司+职务+姓名”
编辑拉您入群
追加内容
本文作者可以追加内容哦 !
