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8月2日,上海市规划和自然资源局发布公示称,经上海市嘉定区人民政府批准,我局拟以协议方式出让嘉定江桥镇JDP0-0302单元02-02地块。
出让资料显示,地块东至骏达路、南至童家桥路,西至开泰路,北至绿华浦,出让面积27600平方米,容积率2.5,建面约69000平方米,出让价格210202万元,意向用地者为上海地产北虹桥开发建设有限公司。
公开资料显示,上海地产北虹桥开发建设有限公司成立于2019年03月29日,主要由上海地产公司控股,持股率达85%,其余份额由江桥镇政府及嘉定住建控股,持股率分别为10%、5%。
该地块坐落于嘉定江桥镇的西部区域,与封浜地铁站的直线距离仅约为五百米,地理位置十分优越。此外,该地块的周边交通网络发达,紧邻嘉闵高架路、曹安公路等多条主干道,出行十分便捷。
在配套设施方面,本地块直线两公里范围内涵盖了欧特福购物广场、江桥维乐城等商业设施,以及江桥社区卫生服务中心、江桥医院等医疗资源,同时,还有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学和上海市嘉定区嘉二实验学校等教育资源。从整体来看,周边配套设施相对完善,但各项设施的服务能级属于一般水平。
新房市场方面,目前江桥板块内新房项目仅有龙湖虹桥青云阙1盘在售,截至目前,该项目共开盘2次,2023年10月21日项目推出316套房源,认购率98.7%;2023年11月29日,项目加推328套房源,认购率11%。
值得一提的是,此次出让的地块属于北虹之星社区的一部分。据北虹之星社区规划图显示,北虹之星社区范围东至嘉闵高架、南至武都路、西至城市开发边界、北至曹安公路,总面积约182.2公顷。
片区内共有6宗住宅用地,集中在片区的北面,容积率都在2.3-2.5之间,地块限高60-80米,未来发展方向均为小高/高层公寓产品,同时规划有一所九年制一贯学校,并规划预留了3宗幼儿园用地,2所国际学校,而片区西部和南部,还有多宗预留的城市发展备用用地。
这也意味除了此次推出的02-02地块外,后续该片区内还会陆续有宅地推出。
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