7月31日，北京市规划和自然资源委员会发出一条行政处罚公告。
公告显示，北京鑫泰兴业房地产开发有限公司，因在石景山区首钢园区土地一级开发项目1612-829地块建设围墙，被判处该建设工程的工程造价百分之十的罚款，金额计为人民币33509.62元。
处罚依据则是《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、根据《北京市城乡规划条例》第七十五条第一款、《北京市禁止违法建设若干规定》第十一条。
依据相关法律，如果围墙属于以下五种情况之一，就属于违章建筑。
主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
通过查询发现，1612-829地块属于中海地产。2021年10月12日，北京市规自委官网信息显示，石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-829地块F1住宅混合公建用地，因在开拍前仅获得中海一家报价，最终由中海以11.6亿底价竞得，该地块纯商品房销售指导价为7.48万/㎡，房屋售价有3%浮动，可浮动空间较少。
从今年网签数据来看，项目网签均价略微下滑。今年4月网签9套，网签均价6.30万元/㎡；5月网签17套，网签均价6.25万元/㎡；6月网签12套，网签均价6.24万元/㎡；7月网签31套，网签均价6.22万元/㎡。
在当下的市场环境下，中海属于当之无愧的头部企业。2024年上半年，保利发展实现销售额1733亿元，排名第一；中海地产实现销售额1483亿元，排名第二；紧随其后的是万科，销售额为1267.2亿元。
而在权益销售业绩榜单里，前三的排名又有所不同，中海地产以1394亿元的权益销售额排名第一；保利发展第二，华润置地第三，万科第四。尤其是，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。
不过，在发展的顺风顺水的时候，更应该注重合规性问题和用户的口碑。除了上面提及的围墙被罚之外，中海地产辉煌业绩的背后还有着很多业主的无奈。
据一名中海天谷时代花园业主表示，4月26日认购园13-10401室房屋，订金20万整，在没有委托书的情况下，认购协议签字却不是本人，置业顾问在明知该签字属于严重违规操作，不具备法律效益，却没有告知客户，一直让催着签字确认。
之后经过多次沟通，项目经理白云答应全额退还订金20万，第二天退款时项目经理白云骗着说先让签字，签了字再谈退款具体细节，最后反悔说只退18万。
业主不禁疑惑，到底是他自己做主改成18万还是上头领导指使？领导到底知不知道事情具体细节？做为一个大型国企，违规操作在先，之后又毫无诚信，出尔反尔，不把客户利益当回事，后经多次沟通协商无结果。
同样是退订问题，另外一名消费者却遭遇加价的不合理要求。据一名欲购买东莞市南城区中海源镜楼盘消费者表示，和开发商买卖达成约定，按482****元总价成交，双方达成一致后，本人按开发商要求把定（订）金款打入指定账户，本人按要求打进120***元定金款。开发商应于按约定履行买卖内容，推进金融贷款业务，交付商品房。
本人交了定金后，询问被告进度事宜，开发商业务员表示表示最近卖的好，感觉卖便宜了了，要求本人加价24262元或者退还原告交付的定金120***元，不给予交付商品房。
本人向开发商主张权益，遭到拒绝。本人认为双方已经通过微信约定清楚买卖内容，属于真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方依法享有权利、履行义务。在本人缴纳定金后，双方达成一致情况下，开发商仅仅因为最近卖的好，觉得卖便宜了，随意违反约定，向本人要求加价或直接退还定金。
在5月18日早上开发商再次联系说有其它客户看中，需要其加24262元才可以，在此销售行为中，开发商事后要求加价，毫无诚信，存在欺诈行为。
除此之外，北京中海兴叁号院消费者也遭遇退订问题，并直指开发商隐瞒不告知重大不利因素。据悉，5月4日，该名消费者一家人在旧宫庑殿西路的北京中海兴叁号院看房，销售说好房源不多了，订金可退，尽快先占个好房源，在这种情况下我们仓促交了30万订金（预约金）， 收款人：北京中海盈信房地产开发有限公司。
事后才反应过来，开发商和销售的管用套路，避重就轻，饥饿营销。销售只讲房子的好，重大不利因素没有告知（离项目不远是占地4.8公顷的污水处理厂，处理工业和生活废水）占地面积比周边几个小区都大，而且距离兴叁最近。故意隐瞒污水厂不告知，网上有周边居民年年投诉臭气扰民的帖子，臭鸡蛋味就是硫化氢，无色且剧毒，而且会损害人们的嗅觉，这种潜在的不利因素，难以接受。
5月19日，经过与家人深思熟虑的商量，向销售和销售的领导告知我们退房退订，首先得到的是不理睬，我再三催促下，得到的回复就是互相推诿，不退不换不更名，态度强硬，得到的答复是：爱怎么闹就怎么闹，爱怎么告就怎么告，反正就是不退，警察来了也是找你们谈话……
楼市的优等生真的不多了，作为其中的典范中海更应该爱惜自己的羽毛，不能因为项目卖得好就为难消费者。水能载舟，别等消费者用脚投票的时候，再追悔莫及。
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