前言：近期，REITs市场2024年2季度业绩报告陆续发布，经历了此前的持续业绩低迷后，产业园REITs项目的业绩提升以及高速公路交通路网车流量也在持续恢复，在业绩驱动下C-REITs市场可能迎来一轮上行机遇。
作为REITs市场的新宠儿，水电清洁REITs在2024年正式推出，丰富REITs市场底层资产的同时也为市场投资者提供了更多配置选择。
从2024年第2季度报告来看，项目运营良好，且上市以来为投资者实现了不错的回报。下面通过对基金底层资产的优势介绍，希望能够帮助投资者做好投资预期管理
一、优势
1、底层资产优质
该项目原始权益人中电建水电开发集团有限公司（下称“中电建水电开发公司”），总装机约280万千瓦，年发电能力超过120亿千瓦时（截至2023年9月30日），是中国电力建设集团有限公司（下称“中国电建”）旗下电力投资领域的骨干企业。公司拥有水电、抽水蓄能、风电光伏资源开发权超过2200万千瓦。据了解，中国电建共持有境内水电资产装机规模约500万千瓦，估值预计超过400亿元。
2、共赢
中国电建可将符合条件的资产通过扩募进入REITs平台，把资金用于投资新的水电项目建设中，构建“投资-建设-运营-盘活”的投融资循环，持续盘活优质的水电基础设施存量资产，加快水电站投资资金周转，为新建基础设施项目提供资金来源，形成良性循环，并与市场共享水电站运营带来的收益，实现多方共赢。
二、2季度表现
1、收入
2024年2季度报告来看，期内实现收入15,594,738.47元，可供分配金额13,883,305.18元，单位可供分配金额0.0347元。
2、基础设施项目运营情况
报告期内，五一桥水电站运营情况正常，基金管理人与运营管理机构积极制定并推进一系列运营管理方案，促进五一桥水电站平稳安全运营。运营管理机构按计划对五一桥水电站进行检修技改工作，未发生安全事故。报告期内，五一桥水电站实现营业收入1,554.17万元;五一桥水电站发电量8,100.44万千瓦时，较去年同期增长11.01%，主要系五一桥水电站5-6月来水与去年同期相比较丰。
小结：从嘉实中国电建清洁能源REIT上市后的二级市场表现来看，呈现持续攀升的状态；自上市以来至2024年7月26日盘后，涨幅达到了25.55%。
C-REITs新规下，投资者对于资产选择将会更为苛刻；以嘉实中国电建清洁能源REIT举例是为了要说明“REITs的价值实现是以资产的运营质量作为支撑”，传导到二级市场同样也是投资者热烈追捧的热门标的，两者是相辅相成的。
后记：随着发改委全面推动REITs市场新规发布，3年实践中，已上市REITs项目信息探索的逐步明朗，各项目的真实价值逐步呈现，长期发展趋势明确的情况下，REITs市场新的发展趋势也在孕育中。
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