13.1万/㎡，国内单价地王出炉！绿城霸气拿下滨江绝版地块！

今天，连落2子的绿城刷屏上海。

刚刚结束的上海第四批次土拍中，绿城以封顶价48.05亿、楼面价13.1万/㎡、溢价率30%竞得徐汇区斜土街道滨江宅地，并打破尘封8年的全国单价地王纪录。

此前的全国单价地王纪录，是民营房企融信在2016年上海静安中兴地块的10.02万/㎡。这次绿城直接将全国单价地王提高了近30%。

今天土拍共出让5宗地块，起始总价97.7亿，吸引了11家房企参拍，最终全部成交，总揽金109.48亿。绿城、浦开、保利发展、奉贤新城等央国企成功拿地。

上海这次土拍相较此前热度虽有所降低，但是依旧有看点。

5宗地块中，绿城拿下最优质的的徐汇、虹口两块地，溢价率分别达到30%、6.48%；另外3宗全部拖底成交。此次参拍的唯一一家民企，之前打造过网红楼盘宸嘉100·嘉佰道的宸嘉发展，加大布局上海核心地段的欲望非常强。

不得不说，上海城央板块的宅地真的是行走的硬通货。

刷新纪录的绿城，也成为今天土拍的最大赢家。

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整个土拍过程不算太激烈，3家房企出价速度也很慢。最终在经过24轮出价后，绿城以总价12亿，溢价率6.48%，楼面价48447元/㎡竞得。

江湾地块很袖珍，出让面积1.02万㎡，规划建筑面积2.48万㎡。地块虽然不大，但被分成了3个小地块，未来整体居住品质感或许不太出色。

不过地块位置还算不错，紧邻中环和逸仙高架，北至万安路，距轨道交通3号线江湾镇路站600米。

目前板块内有2个新盘，一个是中建东孚去年底以总价14.6亿、楼面价55372元/㎡、联动价87000元/㎡竞得的中建虹悦里项目。另一个是上海城投2021年拿下的旧改项目虹盛里，在售均价99600/㎡，不过目前去化效果一般。

相比前面2个项目，绿城拿下的地块楼面价比中建东孚低了7000元/㎡，优势非常非常明显。

艳姐注意到，这是今年绿城在上海拿下的第一宗宅地。

绿城上一次在上海公开市场拿地还要追溯到去年8月，在去年第二批次第二轮土拍中，绿城以总价139.2亿接连斩获3宗宅地，分别为闵行梅陇社区地块、嘉定南翔地块和青浦徐泾双联路地块，开发了繁花三子——绿城·沁兰园、绿城·留香园、绿城·春晓园。

绿城外滩兰亭效果图

沁兰园去年底首开以来实现三开三罄，整盘销售超95亿；留香园、春晓园也逐步进入收官阶段；年初的外滩兰亭二期166套房源开盘日光，销售额超54亿。

在繁华三子和外滩兰庭等项目热销加持下，上半年绿城在上海以182亿的销售额排名第2，仅次于中海。这也是绿城近年来在上海取得的最好成绩。

艳姐注意到，此前绿城在虹口已开发了套均总价约6000万起的弘安里风貌别墅项目，目前去化也还不错。

再次落子虹口，看来绿城深得虹口区政府的信任。

艳姐估算了一下，绿城江湾项目总货值20亿左右，地块面积不大，再加上绿城的产品力加持，未来开盘清盘应该不成问题。

唯一的悬念，或许是绿城会将板块的价格拉到什么高度，以及绿城会不会就此在虹口深耕并拿到更多优质项目。

我们拭目以待。

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阵容一出，大家就能感觉到城央板块的热度了：

中海，今年在上海的顺昌玖里以197亿开盘销售额刷新全国楼王纪录，徐汇滨江板块的中海领邸·玖序也是首开日光；

绿城也是有很强的豪宅基因，在黄浦外滩的兰庭开盘日光，繁花三子在也有很不错的表现；

保利发展的世博天悦，越秀的苏河·和樾府，宸嘉发展的嘉佰道，都是今年的现象级热盘。

艳姐觉得，这块地不管是交给谁，都有能力被打造成又一个城市封面作品。

这块地起拍总价36.96亿、起始楼面价100804元/m，光起始价就已经超过了前面提到的融信地王项目。

最终，在竞价环节，直接触顶30%最高溢价并开启摇号环节，绿城以总价48.05亿、楼面价13.1万/㎡幸运摇中，霸气入局徐汇滨江。

绿城徐汇滨江项目区位示意

这么高的价格，底子自然非常优质。

从区位上看，中环内，南至龙华中路，西至大木桥路；距离黄浦江约300米；紧邻地铁4、12号线。从板块来看，价值也足够亮眼。地块位于徐汇滨江板块，是上海滨江最烫金的板块之一，徐汇区政府十几年的持续投入下，板块的城市界面、商务和文化氛围已颜值拉满。

另外，地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房，未来可以打造大户型、高总价的瞰江大平层。

值得一提的是，地块曾原定为小米总部地块，在5月中旬从商办属性更改为住宅属性。

或许是估计到会引发“哄抢”，出让部门并没有沿用价高者得的竞价方式，而是采用招挂复合出让，并设置了30%的封底溢价率。

绿城徐汇滨江项目区位示意

此次地块出让面积1.67万㎡，容积率2.2，建筑面积约3.67万㎡。北侧紧邻的就是招商蛇口2022年打造的汇元玺项目，均价13.1万/㎡。去年首开时414套房源收获1089组认购，最终日光。今年初加推48套房源收获246组客户认购，入围分高达112.8分，最终叫到54号清盘。

艳姐觉得，绿城徐汇滨江项目未来售价或许会站上18万/㎡。

此次接连拿下含金量最高的2宗宅地，绿城正在重塑上海地产格局。

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相比徐汇、虹口两幅地块溢价成交，远郊的青浦和奉贤地块毫无悬念的拖底成交。

不过让艳姐意外的是，浦东北蔡中环内的一幅宅地竟然也“拖底”成交。

浦东北蔡地块出让面积1.67万㎡，规划建筑面积3.85万㎡，最终被浦开以19.63亿的底价、楼面价51009元/㎡竞得。

地块质量也还不错，距离轨道交通18号线北中路站900米，东侧1公里左右就是张江科学城。东侧300米就是国贸&中国铁建今年3月拿下的国贸中国铁建·西派海上项目，联动价92000元/㎡。

不过整个北蔡楔形绿地都是浦开来做基建的，浦开底价拿地也比较合理。

青浦重固镇地块被保利发展拖底拿下，成交价4.29亿、楼面价15300元/㎡。

地块面积不大，出让面积1.4万㎡，规划建面约2.8万㎡。地块位置还算不错，直线距离约400米就是在建的示范区线赵重公路站，地块东侧一河之隔就是保利发展开发的虹桥和颂项目，均价约47500元/㎡。

另一宗奉贤新城的宅地，也是此次土拍中面积最大的一块。被奉贤新城公司以底价25.5亿、楼面价20000元/㎡竞得。

地块距离5号线奉贤新城站1.1公里，东侧1公里是今年4月龙湖溢价9.55%斩获的1宗商住地，房地联动价43800元/㎡。未来去化还是有不小的挑战的。

结语：

全国地王！绿城连中2子！

看完此次土拍，不得不说，上海还是能带给大家惊喜。

市场重塑下，房企间的竞争也会更加激烈。对还留在土拍牌桌上的房企来说，只有聚焦产品力、财务力、运营力、营销力、服务力、交付力，并成为真正没有短板的六边形战士，才能成为最后的赢家。

也期待后续能够有更多意料之外的剧情，给到我们新鲜。