文 望京博格(转载请注明出处)
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今天北京一个小区(三年的期房)交房,大部分人都乐呵呵的准备搬新房,突然有人说要退房。
本以为房子有啥质量问题呢,结果仔细一聊才知道:
(1)按合同约定,退房需要缴纳20%的违约金,也就是1000万的购房款只能退800万。
(2)退房那个业主觉得,未来房价相对(三年前)购房价格要跌30%,现在就算亏损20%退房了,也可以在其他地方买到不错的房子。
(3)退房还要走流程,未必能退成功。如果大家都退房的话,估计一定是退不了,因为开发商也没钱退给大家。
退房的业务理由很充分,但是严重影响了其他业主的情绪。
群里面其他业主听了他退房理由都直接疯了:“退房就退好了,为什么要在群里说?”
听到这事,让博格想起来有些人清仓割肉了,还要跟群里面其他人说,他清仓割肉,附带一堆看空市场的理由。
对于普通人而言,股票与基金啥的也就亏个十几万,几十万,像博格这样亏损130万的算是凤毛麟角了。
对于1000万的房子而言,跌个20%就是200万谁受的了呢?现在大家真的都挺不容易的。
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博格今天又续费一张青桔月卡,有人说你为啥不买辆自行车呢?我只能说,自己买过捷安特XTC800,美利达的挑战者与战狼,最后无奈房子太小了放不下,结果都给卖二手车了。总之,我也想住大房子。
接着聊聊,为啥债券持续上涨?
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债券价格上涨本质原因(相对货币而言)债券存量变少了,简而言之就是钱没少商品少了,结果就是商品涨价了。
最近一年除了国债存量是增加的,地方债、城投债、企业债以及个人住房贷款存量都是减少的。例如炒房不赚钱了,大家也不贷款买房了;企业扩大生产也不赚钱,所以也不贷款了。
有人说你看十年期国债利率都跌到2.1%了,为啥国家不再多发一些国债呢?人家国家又不能印钱,借钱也是要还本付息的,现在啥项目有年化2.1%的回报?开个饭店都需要三四年才能盈利,别说修高速修铁路了基本很难赚钱了。
例如,博格刚去了陕西法门寺,导游说当初贷款几十亿修建的园区,现在每年的景区收入都不够还利息的。
没人借钱了,贷款利率与存款利率都会越来越低,咋办呢?经济都是有周期的,现在是经济收缩期,熬到下一个经济的扩展期吧。
现在很多人买长债赌持续降息,不仅可以赚利息还可以赚价差,但是长债的波动很大,你看30年国债前一天涨了1%,昨天跌了0.9%。博格就买短债妥妥的赚个年化3%左右利息就行了。
市场温度计:
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20.98度,市场气温中枢在持续下滑。
A股交易额不到6000亿,没有持续上涨的行业,都是涨两天就被抛售了,哪个板块都没有持续的人气,这个就是熊市。
博格本来相加仓一点红利汉堡的,但今天红利涨了就算了,反正未来也不缺少计划。
统计数据不易,大家点赞支持。
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