楼市冷暖地先知！

$绿地控股(SH600606)$  $中国建筑(SH601668)$  

下半年以来，土地市场的溢价率略有抬升。自去年年底开始，部分城市恢复“价高者得”的土地竞价模式.

今年7月9日，上海供应杨浦区平凉社区的一宗地块，最终由保利发展以22.03亿元摘得，溢价率高达21%，打破了杨浦区楼面价最高纪录。

7月24日，杭州成功交易2宗住宅用地，分别位于临平区、上城区，总成交金额达29.4亿元，平均溢价率为28.6%。其中，临平区丰收湖低密度地块在经过46轮竞价后，被绿城集团以6亿元的价格成功摘牌，溢价率高达59.2%，刷新了2019年以来杭州土拍市场的纪录。

7月31日，南京迎来6宗住宅用地出让，根据成交结果，6宗地块2宗溢价成交、4宗底价成交，共计成交金额约28.18亿元。编号为NO.2024G16地块经过41轮竞价后，由南京金基通产置业有限公司以总价4.68亿元竞得，成交楼面价32572元/平方米，溢价率20.62%。

7月30日，杭州主城区一宗不限价宅地正式出让，经过42轮竞价，该地块由绿城旗下杭州浙珩置业有限公司以总价27.16亿元摘得，成交楼面价29223元/平方米，溢价率39.6%。

中信证券研报表示，未来一段时间又将迎来房地产政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。开发企业所面临的资产减值威胁将有所缓解，居住服务类企业的正常经营秩序也能得到保障。各地在限价、落户、利率、财政补贴等方面，仍有广泛的政策出台空间。