上海公园爷叔最新动向，直言14600点不是不到，是时候未到！

爷叔还说，自己每天保持满仓状态，不割就不输，坚持就是胜利，永远信心满满！

上次爷叔预测中信证券和券商板块，还真被他说中了，昨晚爷叔没有指名道姓具体板块和股票，只对大盘发表了评论，不知道这次准不准[捂脸]

最近我注意到了上海一个徐汇区的地块拍卖情况，真是让人眼前一亮。这个地块的楼面价达到了13.1万元每平方米，比2016年的记录还高。位置优越的它，虽然只有1.7万平方米的占地面积，但总价高达48亿元。虽然这个价格看起来很高，但它的出现似乎给上海的楼市带来了些许正面的影响，特别是在当前整体土地市场还没完全恢复的情况下。我猜爷叔肯定没有买地产，不然这不得好好点评一番。

说到上海的土地市场，今年的情况似乎有点紧张。根据最新的数据，上海住宅用地的成交金额同比下降了44%，这真的挺让人担忧的。看来，虽然单个地块的价格可能创新高，但整体市场还是有很大的恢复空间。这种情况下，政策的支持就显得尤为重要了，毕竟市场还在逐步恢复中。

此外，我还注意到了一个有趣的转变，那就是一些原本计划用于商业的地块现在转为住宅用途。这种做法不仅可以增加政府的卖地收入，还能提高项目的流动性。这对于当前的楼市来说，可能是一个去库存的新方式。而对于我们这些个人投资者来说，选择那些低杠杆、市场地位稳固的房企或许是一个不错的策略。像招商蛇口、保利发展这样的企业，可能会是较好的选择。

$招商蛇口(SZ001979)$$地产ETF(SZ159707)$$上证指数(SH000001)$


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