8月7日,上海有5宗宅地进行土拍。
其中,原为小米总部地块的徐汇区地块备受关注,因起始楼面价高达10.1万元/㎡,未开拍即已超越融信2016年拿下的单价“地王”纪录,提前锁定上海单价新“地王”。
最终,经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节,由绿城以总价48.05亿元斩获,成交楼面价达13.1万元/㎡,溢价率达30%,成为全国单价“地王”。
业内人士认为,在当前土地市场形势下,单价“地王”出现具有非常强的信号意义,也体现了更多购地资本关注优质城市和优质地块,对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240808/DD6428DCF1FCD133173D24FC6B213FC9_w299h450.jpg)
单价“地王”诞生
8月7日,上海迎来今年第四批次土拍,此次土拍共有5宗地块,涉及徐汇、浦东、虹口、青浦、奉贤新城5个区域,总出让面积11.56万㎡,总建筑面积25.55万㎡,起始总价97.67亿元。
从土拍方式来看,浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区地块采用挂牌方式,按“价高者得”确定竞买人;徐汇区斜土街道地块采用招挂复合方式,按照通过资格审查的有效申请人数确定“标价+挂牌”的方式,由于地块开拍前有效申请人数小于11人,根据出让文件规定,确定采用挂牌方式出让。
其中,最受关注的是徐汇区斜土街道地块,规划建筑面积约3.67万㎡,起拍总价36.96亿元,起始楼面价达10.1万元/㎡,地块最高限价48.05亿元,上限楼面价达13.1万元/㎡,溢价率上限为30%。
据了解,该地块本为小米徐汇滨江总部地块,2021年成交出让后一直未动工,今年该地块土地属性调整为居住用地后重新上市。地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房,未来或将打造高端住宅区。由于地块起始楼面价高达10.1万元/㎡,因此,未开拍即已超越融信2016年保持的10.03万元/㎡楼面价纪录,提前锁定上海单价新“地王”。
据悉,该地块共吸引保利、招商和徐汇城投联合体、中海和西岸集团联合体、华润、绿城、越秀和象屿联合体、宸嘉7家竞买人参拍,经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节,招商和徐汇城投联合体、中海和西岸集团联合体、绿城、宸嘉4家竞买人参与摇号,最终,由绿城以总价48.05亿元摇号斩获,成交楼面价13.1万元/㎡,溢价率达30%。
虹口区江湾地块起拍总价11.27亿元,起始楼面价45500元/㎡。该地块有保利、绿城、象屿3家竞买人参与竞拍,最终经过24轮竞价,由绿城以总价12亿元斩获,成交楼面价48447元/㎡,溢价率6.48%。
另外,浦东新区北蔡地块、奉贤区奉贤新城地块、青浦区重固镇地块均底价成交,成交金额分别为19.63亿元、25.52亿元、4.29亿元,竞得人分别为浦开、奉贤新城公司、保利。
最终,此次土拍的5宗地总成交金额约109.5亿元,其中,绿城斩获2宗宅地。
有助于增强房地产信心
对于上海此次土拍,中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为,本场土拍整体较往常冷清,5宗地块仅吸引11家竞买人参拍,其中3宗地块仅一家企业托底,地块热度分化严重,热门地块徐汇区斜土街道地块吸引了7家竞买人,虹口区江湾镇街道地块吸引了3家竞买人。保利发展拿地意愿强烈,本场土拍报名参拍了3宗地块。从参拍房企性质来看,除宸嘉一家民企及绿城一家混合所有制企业以外,其余均是国央企。
陈炬兰指出,本轮推出的5宗地块中,徐汇区斜土街道地块质量相对较好,该地块原本是小米买下的商办地块,经地块规划调整后在本次土地供应中出现,该地块位置稍逊于香港置地启元,但优于汇元玺及御江廷。其余4宗地块,地块质量相对较为一般。
对于徐汇区斜土街道宅地成为全国单价“地王”,上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,在当前土地市场形势下,单价地王出现具有非常强的信号意义,也体现了更多购地资本关注优质城市和优质地块,对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。
严跃进还表示,该地块依然设置最高限价,也进一步说明从稳定房价的角度,上海基于“一城一策”的考虑,对于重点地块会有不同的定价要求,既保障了地块未来的开发空间,也防范未来售价过高所产生的风险问题。目前上海市区的新房项目总体是畅销的,市场的购买力比预期的好很多。
从全国来看,严跃进进一步指出,最近两年历次重要会议都强调对改善型居住需求的支持。当前大城市核心区域优质住宅用地供应明显增多,对于高端房地产市场的供应、更好助力改善型居住需求释放等具有积极的作用。尤其是在新一轮发展中,对于“好房子”的要求增加,在户型设计、绿色低碳、智能数字化等方面,都有一些新的建造标准和规范。这都有助于此类地块率先打造高品质住宅项目,助力各城市住房消费结构升级。
同时,在严跃进看来,大城市高价住宅用地和优质住宅用地的供应和成功出让,将向市场释放积极的强劲信号,表明各地对于土地交易的底气是充足的,也说明房企投资意愿也是积极的。同时,此类地块的出让,尤其叠加限价等政策的放松,客观上有助于后续房价的坚挺和趋稳。这对于各房地产参与者的市场信心提振具有积极作用,对于房地产产业链的信心恢复也具有积极的作用。
来源:券商中国
$保利发展(SH600048)$$绿地控股(SH600606)$$房地产ETF(SZ159768)$
本文作者可以追加内容哦 !