8月7日，上海完成今年第四批集中土地出让，五宗地块总成交金额达109.4852亿元，创下2023年月度溢价率的新高12.1%。这些地块的出让面积为11.56万平方米，总建筑面积为25.55万平方米，起始总价为97.6672亿元。
竞拍过程中，共有13家房地产企业参与，其中徐汇区滨江地块吸引了7位竞买者，经过72轮竞价，溢价率达到30%，最终以13.1万元/平方米的单价成交，刷新全国楼板价纪录。虹口区江湾地块由3位竞买者经过24轮竞价后成交，溢价率为6.48%。浦东新区北蔡地块、青浦区重固地块和奉贤区奉贤新城地块则均由单一竞买者以起始价成交。
据克而瑞分析，本轮土地出让显示市场的冷热不均，徐汇滨江地块高溢价成交，而其他地块则以底价成交。这主要与市郊区新房去化速度的差异有关，市区中心的优质项目甚至出现一房难求的情况，而郊区项目去化则相对缓慢。
徐汇区斜土街道xh128D-07地块在未拍前已是全国单价最高的地块。起始总价为36.96亿元，起始楼板价为10.08万元/平方米。该地块经过78轮竞价后，由绿城中国旗下的绿城房地产集团有限公司以48.048亿元竞得，成交楼板价为13.1万元/平方米，溢价率30%。
该地块的高热度得益于其优越的地理位置和市场需求。地块周边的两个楼盘均已售罄，显示出该区域的高市场吸引力。此外，该地块的规划为普通商品房用地，无中小户型比例、最低套数和保障房的限制，预计未来价格体系将进一步提升。
此外，徐汇滨江地块原计划为小米上海总部所在地，但后因规划调整而重新出让，成交价较小米当初竞得价格高出32.548亿元。这一变动反映了市场和政策的动态调整，以及对未来楼市流动性改善的期待。
总体来看，尽管出现了全国单价最高的地块，但这并不代表市场过热。相反，当前上海楼市的总体拿地量仍较少，市场处于逐步恢复中，政策预期依然偏向支持。
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