但是截图的真实性我们无从考证，毕竟该小区目前同户型成交总价只有250万左右。 不过，近期不断爆出的“超高价”学区房，倒是燃起了学区房卖家的信心。不少早年高位入手的房东，眼看着手上的房子跌的还剩一半，有苦说不出。 他们急需一场“回暖”，但这场“回暖”却又好像遥遥无期... 房价跌掉一半！暂时不能卖，只能眼睁睁看它继续跌
刚刚结束的7月，地处新街口腹地的城开国际接连成交了多套单室套，成交单价均在3.6万/平左右徘徊，总价最低的155万，最高的也才167万。
作为钟英中学学区房，2021年时小区最高成交单价达到了7.6万/平，同样的40多平单室套，最高成交单价近7万/平。 
以42.86平户型为例，3年时间，从300万到155万，房价直接砍掉了一半！更让人唏嘘的是，我们的一位网友，正是21年6万多单价入手，如今孩子还在占用学籍，这样的情况，卖掉很可能连155万都保不住；不卖，只能不知未来的期盼，房价是不是能再涨回来...
和城开国际一样情况的，还有同为钟英学区房的王府园小区。小区算得上钟英学区里最热门的，但是也耐不住房价一日不如一日。
2021年时，小区单室套的成交单价，飙到了8.4万/平，37平左右户型总价直接卖到了300万！
近期，小区40平左右房源，成交总价只需160万，小两房也不过220万即可。
今年上半年，更是卖出过3.1万/平和3.2万/平的低价！
大部分学区房仍在“以价换量”，家长的想法正在转变
对于早期房东，高位已经入手，孩子没到毕业的时候，大概率也不会卖房。
而她主要考虑的就是公办校年级总人数的差距，和竞争的激烈程度。据网上数据显示，2023年，29中初中部年级总人数1700+，而科利华总人数850+，相差一倍。
作为同样是资源强区的鼓楼和玄武，科利华指标生人数比29中少的有限，但总人数的差距代表着，越是一线公办名校，能够享受资源的可能性也就越小。 牛娃毕竟是少数，想要让自家的普娃能够更多可能得享受到名校资源，那自然是二三线学校更简单些。毕竟，鸡娃更看重的还是课外，家庭教育做辅助，名校资源做保障，成为了现在更多家长倾向的选择。 写在最后： 现在说到学区房，总有人会拿出生率来进行分析。但是对于南京的家长而言，孩子一天没进优质高中，战斗一天就没结束。出生率能够减少竞争人数，但是对于名校光环，出生率能改变的其实并不多。
所以现下看来，有需求的家庭还是会抄底购买学区房。而另一些没有需求的，大概率随缘，或者换去了国际学校赛道。 但是需要看清的是，想要学区房涨回原来，那是百分百没希望了；但要想学区房彻底被家长们放弃，也同样很难。作为一个商品，我们对学区房需要保有的态度可能只有四个字：冷静消费。你觉得呢？ — END —
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