海印小股东：资产要盯牢，海印资产对应业务收益分析！

$海印股份(SZ000861)$

前面说了海印资产至少估值60-80亿元，而且重要的事情说三遍：海印和其他大部分退市公司不同，它的生产工具就是房产，也是因为这个特点，它的资产是实实在在存在的，大股东也不容易掏空，所以即便去了三板大家也不用过渡悲观，资产在大家手中的股权贬不了多少值，除非你急用钱要骨折处理。梳理了海印资产带来的收益情况，分享给各位海印小股东！

一、资产“存货”& 房地产销售业务

受房地产下行影响，这20多亿资产基本没有盈利，后续短期能8折售出就算胜利，视同未来损失4-5亿元。

二、资产“发放委托贷款及垫款”& 金融业业务

这5亿多资产实质可视为现金，被拿去放贷了，收益还不错，资产利润比率（可以理解为资产产生的利润）超过了10%。

三、资产“投资性房地产+使用权资产”& 商业、酒店、百货业务

这部分资产2023年末账面价值32.7亿，市场价值40亿左右，是海印最核心的经营资产，把投资性房地产的折旧给加回去，资产利润比率超过13%（可以理解为资产产生的利润）。

四、资产“长期待摊费用”& 拆迁补贴收入

2023年末长期待摊费用7.7亿元，这部分资产其实主要就是拆迁对应的展贸城资产，预计拆迁收入超过14亿元，利润6亿以上（这部分利润如果拿来分红，扣除25%所得税，每股也有差不多2毛）。

综上，上述资产价值合计市值就差不多80亿元，除了20亿元存货短期没利润，其他60亿资产都可以算优质资产，每年产生的收益在10%以上，远超当前的存贷款利率，如果能监督公司经营好，相比到了三板1毛2毛的割肉离场，每年拿定期分红也是不错的。