还在涨

买不完，根本买不完。 法拍房挂牌量还在上涨。 据中指研究院数据，2023年全国法拍房数量同比增加36.5%。 接着到2024年上半年，全国法拍房挂牌量同比增长77.76%。 在无人关注的角落，法拍房数量还在以惊人的速度飙涨，然而挂牌量是多了，成交量也多了，但成交额却降了。 今年上半年，全国法拍房成交量为7.85万套，比去年同期的7.42万套，增加了5.8%。 但总的成交金额1537.3亿元，却比去年同期减少了43.2亿元，下降了约3%。

拍卖出去的房子多了，最后收回来的交易额反倒跌了，说明成交均价在去年的基础上，又跌了近8%。 去年法拍房成交均价为5584元/㎡，今年上半年降到了5147元/㎡。 其中住宅均价从9606元/㎡，降到9075元/㎡。上半年住宅类法拍房成交价整体只相当于评估价的七七折，去年同期都还有八三折，这个降幅还是非常明显的。 法拍房作为二手房的价格底线，其成交价势必会影响到二手房价格，并且法拍房数量还在增加中，潜台词就是正常的二手房还未跌到位。 这两年二手房变现没那么容易，当初高杠杆买房的，一时套现不了，又还不起贷款，就只能被银行收走法拍。但一般从断供到起诉再到被拍卖，至少需要一两年的时间，因此现在挂牌出来的法拍房，很多可能是来自于两年前的断供房，时间上有个滞后。

按这个时间看，法拍房的数量估计还有得涨，地产的风险大概率是没有释放完的，传导到银行等金融机构的风险，就会更晚一些。不过今年开始，相关风险已经露出点苗头了，银行开始非常谨慎的拒收断供房了，并且还主动给业主降月供、延期还贷等。

之前房产被视为优质抵押物，是建立在房价持续上涨的基础上，但如果房价普遍下跌，抵押物越来越不值钱，它可能就不再是一个优质资产了，选择躺平把房子丢给银行处理变现，自己撒手不管当失信人的借款人就会越来越多，这时候法拍房也就越来越多。 但到这时，即便是把房子拿去法拍变现，也极大可能收不回原来的贷款本金，因此银行也不乐意干这亏本买卖，在还贷上开始让步，想把不良率控制下来。 不过这并不是轻易能控制住的，如今法拍房的数量依旧每年都在增加，且成为被执行的老赖数量，每年也在增加，截止今年8月，失信被执行人已经达到840万人，说明把房子拿出来拍卖的数量还会增加。

当法拍房的成交占比逐步上升，用市场价七八折甚至五六折的价格来砸盘卖，低价房源多了，抢占了部分市场后，正常的二手房价能稳住吗？ 因此从法拍房的角度看，在法拍数量见顶前，房价都很难触底，没跌到位之前，成交量也很难起来。当法拍房数量开始下降了，估计市场才会趋于稳定，这时哪怕要回撤，回撤的空间也会缩小。 到时候大批量的法拍房，估计就得由上面出手消化，以低价收购来作为保障房或公租房，以租养贷，也起到稳楼市的作用。

当房价稳了，市场估计才能真正好起来，骂归骂，但地产真半死不活了，各行各业也会被拖累。哪怕是股市，在房价不稳时，也会遭遇股民基民减持赎回，变现后去还房贷。因此很多东西，价格趋于稳定才是最好的。

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