21世纪初,随着经济的快速增长和城市化进程加速,购物中心开始迅猛发展,大批商业综合体涌现。如今伴随消费者需求不断提高和科技应用不断推进,商业综合体也在不断进行创新升级,并逐渐实现多元化经营。
中国城市商业综合体带动零售消费市场规模
未来,城市商业综合体将继续带动中国零售消费市场发展。数据显示,2022年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已经达到43.0万亿元。随着近期中国各城市城市综合体的相继竣工,预计2023年城市商业综合体带动的零售消费市场规模将突破48.8万亿元。
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中国商业地产发展情况:购物中心增长情况
数据显示,截止2022年12月31日,全国购物中心存量项目达5685个,同比增长5.24%。艾媒咨询分析师认为,目前商业综合体仍处于扩张状态但增速逐年放缓,这意味着商业综合体行业内的竞争更加激烈,要求企业在战略上相应地做出调整。
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消费者行为数据调查:商业综合体重点业态
iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示,中国居民最看重的商业综合体业态是服装配饰/鞋帽箱包(60.2%),其次是餐饮(46.9%)以及化妆品/护肤品(44.9%)。其中,单身群体对餐饮(61.7%)业态最为看重,其余群体均注重服装配饰业态。近三成已婚已育群体关注孩子培训、娱乐活动(29.1%)。艾媒咨询分析师认为,传统餐饮、服饰业态仍是商业综合体的重要组成部分,如何转型升级,如改造升级为主题街区业态是关键;高端儿童游乐业态较强的“1+N”裂变效应,是刺激客流恢复的重要业态。
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国内大部分的商业综合体业态以零售和餐饮为主,其中零售中以服饰、鞋包等占据主要,重叠性很高,定位多数为高端时尚,难以满足日益增长的个性化消费需求。艾媒咨询师认为,品牌和定位会让商业综合体全面提升竞争力,并且拥有更加稳定的人流和销售额。
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