央行：完善住房租赁金融支持体系 支持存量商品房去库存

央行发布2024年二季度中国货币政策执行报告。对房地产说了很多，央行表示：支持住房租赁产业可持续发展，租金是影响住房价值的核心变量。同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。

央行二季度货币报告，重点说了两件事，一是增加国债买卖，也就是要继续打压国债；二是大幅度去提及房地产，这是非常罕见的！甚至央妈亲口表示，“出租房屋的回报率，未来将高于多数资产回报率”！这个是一锤定音了，租赁市场才是房地产的未来。

接下来该怎么稳住房价？关键看租售比。目前我们多数地区租金收益率只有到2%左右，未来将上升到3%到4％，很多人就愿意做包租婆了！这跟鼓励股市买高股息一个道理。

最近房地产这边利好很多，1、珠海国资出手120亿购置存量商品房收储；2、广东：督促房企通过多种方式筹措资金自救 杜绝房企“”；3、深圳广州等一线城市都下场收购商品房转为保障房了，总之，以后国家不强迫你买房了，并且建立很多保障房给你住，有钱就去消费吧。房地产卖房时代要过去了，一个新的租赁时代来了，这是好事啊！人生苦短，干嘛一定要买房。#地产股集体大涨，持续性几何？#  $房地产开发(BK0451)$  $金地集团(SH600383)$  @东方财富证券