央行最近发了报告,罕见的指出,出租房屋的回报率,将高于多数资产回报率。另外还有一个重磅消息,就是各个地方开始正式收储商品房出租了,既稳定市场,也提高地方收入。我爸看到这个消息,看到万科比自己7.33元的卖出价又跌了不少,又起了买回来的想法,问我的意见。
我看乐了,跟我爸说,有没有可能是因为以后没有啥高收益理财了,那他现在手里拿着的$政金债券ETF(SH511520)$不正好是少数的资产回报率高的资产么,每年稳定拿四五个点的红利。房租收益率才两个点。要知道,国际上普遍是6个点以上的。
我爸听了摇了摇头,跟我说当年万科股息率也有四个点,五个点,说亏损就亏损,政经债不一定靠谱,还不如买万科博地产反弹。
我听了没说啥,把房产app打开给我爸看,之前老家一万多,两万多的小区,现在只要8000块一平了,还在跌跌不休。战报会骗人,但是战线不会。虽然政策利好,但是价格稳不住有什么用?万科当年高价拿了那么多地,就算楼市稳住了,万科也得赔的七荤八素的。
相反,政经债是国开行为了发展经济发行的,背后是国家信用,用途也是基建一带一路之类的,根本不存在什么大的风险。比房租靠谱多了。最近因为央行出手打压债市,刚好跌了几天,现在非但不应该买万科,反而应该继续加仓。
$上证指数(SH000001)$ $万科A(SZ000002)$
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