天天房产8月12日讯，在7月份，越秀地产的销售业绩增速远未跑赢同行，截至7月末累计销售额仅为年度销售目标的四成。
前7个月完成年度销售目标仅四成
最新，据越秀地产股份有限公司（越秀地产，0123.HK）发布公告，2024年7月份，公司实现合同销售金额约为人民币50.28亿元，合同销售面积约为21.49万平方米。与去年同期相比，合同销售金额下降约40.7%，而合同销售面积上升约2.2%。
（图源：越秀地产公告）
根据公告，在2024年前7个月，越秀地产的累计合同销售额约为604.29亿元，与去年同期相比下降约34.4%，累计合同销售面积约为209.43万平方米，同比下降约22.0%。累计合同销售金额约占2024年合同销售目标人民币1470亿元的41.1%。
对于2024年年度销售目标，越秀地产董事长林昭远曾在2023年业绩发布会上高调表示，2024年，越秀地产合同销售目标人民币1470亿元，可售货值人民币2700亿元。
另，土地收购方面，7月份公告披露，2024年7月份，越秀地产通过公开挂牌方式取得上海市一幅地块约46.55%的实际权益。该地块位于上海市杨浦区，总可建筑面积合共约50,105平方米，规划用途为住宅用地。代表本公司实际权益的土地价款约为人民币10.38亿元。
7月份业绩增速低于行业均值21.3个百分点
值得注意的是，据中指研究院最新发布的《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。
同时，前7月越秀地产以605.0亿元的销售业绩排名第九。虽然在前7个月越秀地产的业绩增速要好于TOP100房企均值5.7个百分点，但7月份的业绩增速却低于行业均值21.3个百分点。
（图源：中指研究院）
同时，在土地市场上的越秀地产，今年也一改去年的“凶悍”之势，转而变得“谨小慎微”。据中指研究院最新发布《2024年1-7月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100》及《2024年1-7月中国房地产企业新增货值TOP100》。2024年1-7月，TOP100企业拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%，相较1-6月降幅继续扩大2.2个百分点。
数据显示，今年前7个月，越秀地产以拿地金额60亿元排名16，而去年同期拿地金额却高达213亿元，排名第7。
（图源：中指研究院）
机构：越秀地产成7月债券发行量最大的企业
在销售不及预期的同时，越秀地产明显加快了对现有债务的再融资。据不完全统计，7月份至今，越秀地产陆续发布了四则有关融资的公告，涉及金额56.9亿元。
其中，7月8日，越秀地产发布公告称，于2024年7月5日，公司间接全资附属JOYDELIGHTINTERNATIONALLIMITED(作为发行人)、越秀地产(作为担保人)及联席牵头经办人(作为联席牵头经办人)订立认购协议，发行人已同意于发行日期向联席牵头经办人或按联席牵头经办人可能作出的指示发行绿色票据。绿色票据将包括人民币16.9亿元的4.10厘有担保绿色票据，将由联席牵头经办人个别而非共同地认购，或促使认购，并将于2027年到期。绿色票据将按相等于绿色票据本金的100.00%的价格发行，加上2024年7月12日至发行日期的应计利息(如有)。建议绿色票据发行的所得款项总额将为人民币16.9亿元，拟用于置换集团于一年内到期的若干中长期境外债务有关用途。后续该债券于7月15日上市交易。
7月9日，越秀地产发布公告，公司董事会宣布，2024年第一期公司债券的发行规模为不超过人民币15亿元，用于偿还现有公司债务。
7月18日，越秀地产再次发布披露了一项融资协议及相关股东信息。据公告显示，越秀地产的全资附属公司泓景有限公司与一家银行于7月18日签订了融资协议。该协议规定，泓景有限公司将获得7亿港元（或等值人民币）的贷款，贷款期限为364天。
此外，8月8日越秀地产公告称，子公司广州市城市建设开发有限公司获准于中国银行间市场以非公开配售形式发行本金总额最高为人民币30亿元的定向债务融资工具。定向工具将分期发行。2024年第一期的发行金额为不超过人民币18亿元。发行2024年第一期定向工具的所得款项扣除发行费用后将用于偿还到期定向债务融资工具。
值得一提的是，据行业机构克而瑞地产研究指出，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%。7月债券发行量最大的企业是越秀地产，企业发行了1笔16.9亿元的境外绿色优先票据以及2笔共15亿元的公司债。7月发行债券的企业共有9家，与上月相比减少了1家。
“7月份发债拉满，有助于缓解债务压力。这样，即使后面销售、乃至后期回款也不达预期，越秀仍能保持短期债务稳定。”一位行业自身人士对天天房产表示。
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