降温！上周上海新房、二手房量价齐降_财富号

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8月第二周，上海楼市成交量仍在下探。

上海网上房地产数据显示，上周（8.5-8.11）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交3942套，环比减少10.31%。

新房方面，据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为6.89万平方米，环比减少54.67%；基于成交结构的调整，新房的成交均价为62251元/平方米，环比减少2.15%。

Part.1

根据上海网上房地产的统计数据，上周（8.5-8.11），上海二手房市场共成交3942套，环比前一周（4395套）减少了10.31%，日均成交量降至563套。

从日成交情况来看，上周的成交高峰出现在8月10日（星期六），当日共成交709套二手房，而成交量低谷则出现在8月6日，当日成交量为457套。

均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为57915元/平方米，环比下降0.04%。

在挂牌量方面，虽然市场持续呈现高位稳定态势，但是较早前有所下降。根据诸葛找房的数据显示，截至2024年8月12日，全市二手房源的总挂牌数量为22.8万套。

其中，浦东新区的挂牌房源量以59348套居首，持续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房源量为25127套；再者是宝山区，挂牌房源量为16331 套。

Part.2

上周上海新房市场持续疲软，据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为6.89万平方米，环比减少54.67%；基于成交结构的调整，新房的成交均价为62251元/平方米，环比减少2.15%。

在成交区域分布上，各区域成交表现都不是很好，没有特别出彩的区域，仅两个区域上周网签面积过万。其中排名第一的为浦东新区，网签面积刚过1万方，为10853平方米，环比前一周，减少了45%。

排名第二的是青浦区，上周网签10741平方米，环比前一周，增加了23%，上周青浦区有3个项目表现还不错，为保利虹桥和颂、华润置地虹桥润璟和绿城春晓园。

数据来源:佑威房地产研究中心

市区方面，受供应减少的影响，市区上周并未有表现突出的区域，成交最好的静安区网签面积也仅有2816平方米，此外，长宁区、虹口区上周网签面积为零。

在成交个案方面，呈现多点开花的局面，成交前十的项目中，既有均价3字头的刚需项目，又有均价6字头的首次改善项目，更有均价超10万的豪宅项目。

数据来源:佑威房地产研究中心

其中龙盛湾上项目以15套、2627平方米的网签量位居全市第一，网签均价133352元/平方米。该项目位于静安不夜城板块。项目于8月8日开盘，120套房源，开盘当天销售额约28亿，去化率约95%。

排名第二的项目为保利虹桥和颂，网签26套，网签面积2443平方米，网签均价36245元/平方米。该项目位于青浦重固板块，于6月16日开盘，目前处于续销状态。

供应方面，上周4个项目开盘，供应428套房源，供应面积5.67万方。当期供应最大的楼盘为龙盛湾上，该项目位于静安区不夜城板块，供应120套房源，供应面积2.17万方。

开盘去化方面，整体表现还不错，有2盘触发积分。其中浦发唐城三期开盘在认购期间共收到199组意向认购，入围分高达71.26，开盘当天项目52套房源全部售完；此外，触发积分的还有位于浦东新杨思板块的新杨思上园，该项目认购率为220%，入围分为50，开盘当天去化率约95%，仅剩少量大户型房源在售。

表现比较好的还有静安不夜城板块的龙盛湾上，项目虽未触发积分，但是项目认购率高达240%，开盘当天，项目去化率约为95%。

与此同时，也有极个别楼盘认购表现不尽如人意，比如说浦发唐城二期，与三期形成鲜明对比的是，该项目在认购期间仅收到29组有效意向认购，认购率约18.35%。

取证方面，上周共2个项目取证开始认筹，分别为大华星曜、保利世博天悦，共计284套房源，目前两盘具体认购情况暂未公示。