近5个交易日A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现强于大盘。
A股房地产指数（801180.SL）近5个交易日累计涨幅为3.26%，中证A股指数（930903.CSI）近5个交易日累计涨幅为-1.70%。A股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为世联行（34.0%）、城建发展（18.3%）、金地集团（15.1%）、莱茵体育（14.9%）、特发服务（14.4%）。
H股恒生地产及物业管理指数（HSPDM.HK）近5个交易日累计涨幅为3.77%，H股恒生指数（HSI.HK）近5个交易日累计涨幅为0.85%。H股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为珠光控股（27.4%）、九龙仓置业（17.5%）、太古地产（15.6%）、四海国际（12.1%）、新城发展（11.9%）。
8/1~8/11，新房销售降幅收窄，二手房成交保持增长。
29城商品房年内累计销售面积（1/1~8/10）同比增速为-27.6%，前值（1/1~8/3）为-28.1%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积（1/1~8/10）同比增速分别为-27.9%、-19.9%、-21.2%、-26.7%，前值（1/1~8/3）分别为-28.5%、-21.3%、-22.7%、-28.4%。
29城商品房销售面积本月至今（8/1~8/10）同比增速为-5.8%，前值（8/1~8/3）为-11.1%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今（8/1~8/10）同比增速分别为-5.3%、20.8%、70.8%、36.7%，前值（8/1~8/3）分别为-12.6%、-31.0%、92.7%、24.7%。
11城二手房年内累计销售面积（1/1~8/11）同比增速为2.3%，前值（1/1~8/3）为1.7%。北京、深圳二手房年内累计销售面积（1/1~8/11）同比增速分别为-5.9%、42.0%，前值（1/1~8/4）分别为-6.8%、41.6%。
11城二手房销售面积本月至今（8/1~8/11）同比增速为3.7%，前值（8/1~8/4）为-26.9%。北京、深圳二手房销售面积本月至今（8/1~8/11）同比增速分别为12.7%、32.4%，前值（8/1~8/4）分别为-18.9%、0.8%。
行业要闻（8/5~8/11）：广州拟出台配售型保障性住房管理办法：单套建筑面积原则上控制在90平方米以下。深圳正式启动收购商品房用作保障房，明确要求房源主力户型面积65平方米以下，优先整栋或整单元未售项目。央行提出，未来要完善住房租赁金融支持体系，支持存量商品房去库存。
投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。
$恒生高股息ETF(SH513690)$$华润置地(HK|01109)$$碧桂园(HK|02007)$
文章来源：东兴证券
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