购房“零首付”？谁在宣传

近期，多名房地产中介在社交平台发布了“零首付”购房的帖子，试图吸引潜在买家。所谓的“零首付”通常指开发商提升房屋合同价格，从而让购房者能从银行获得更高额度的贷款，使用多出的贷款部分支付首付。这种做法已经违反了国家的金融信贷政策，多个城市的监管部门已经开始警告消费者注意相关风险。

例如，深圳的某房地产中介透露，他所在的公司与多个楼盘合作，提供“零首付”购房计划。他解释说，他们主要通过提高房价，使购房者能从银行贷出更多的款项来支付首付。刘宇还提到，为了吸引顾客，开发商会以购物卡的形式返还一部分额外的月供给购房者。

同样，在广州，另一名房地产中介介绍了一种通过提高房屋评估价来实现“零首付”的方法。他指出，这种方法需要购房者先支付一定的定金给开发商，待贷款批准后，开发商会垫资支付剩余首付。

业内专家指出，这种“零首付”购房方式虽然看似降低了购房门槛，但实际上可能会增加购房者的财务负担，因为它通常涉及更高的贷款利率和额外费用。长期看，这可能会导致购房者面临更大的还款压力。

对于购房者而言，面对“零首付”的诱惑，应谨慎考虑自己的经济状况和市场趋势，不应轻信中介的宣传话术，避免因违规操作而面临法律风险。同时，购房前应进行全面的财务规划，并仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的规定，以避免未来可能的法律纠纷。

郑州市和南宁市的住房监管部门已向公众发出警告，提示“零首付”购房可能隐藏的金融和法律风险，强调这种购房方式不仅可能加剧贷款负担，还可能涉及违规行为，如签订阴阳合同和虚高房价，这些都可能导致购房者在经济和法律上双重风险。

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