近期,多名房地产中介在社交平台发布了“零首付”购房的帖子,试图吸引潜在买家。所谓的“零首付”通常指开发商提升房屋合同价格,从而让购房者能从银行获得更高额度的贷款,使用多出的贷款部分支付首付。这种做法已经违反了国家的金融信贷政策,多个城市的监管部门已经开始警告消费者注意相关风险。
例如,深圳的某房地产中介透露,他所在的公司与多个楼盘合作,提供“零首付”购房计划。他解释说,他们主要通过提高房价,使购房者能从银行贷出更多的款项来支付首付。刘宇还提到,为了吸引顾客,开发商会以购物卡的形式返还一部分额外的月供给购房者。
同样,在广州,另一名房地产中介介绍了一种通过提高房屋评估价来实现“零首付”的方法。他指出,这种方法需要购房者先支付一定的定金给开发商,待贷款批准后,开发商会垫资支付剩余首付。
业内专家指出,这种“零首付”购房方式虽然看似降低了购房门槛,但实际上可能会增加购房者的财务负担,因为它通常涉及更高的贷款利率和额外费用。长期看,这可能会导致购房者面临更大的还款压力。
对于购房者而言,面对“零首付”的诱惑,应谨慎考虑自己的经济状况和市场趋势,不应轻信中介的宣传话术,避免因违规操作而面临法律风险。同时,购房前应进行全面的财务规划,并仔细阅读合同条款,确保理解并同意其中的规定,以避免未来可能的法律纠纷。
郑州市和南宁市的住房监管部门已向公众发出警告,提示“零首付”购房可能隐藏的金融和法律风险,强调这种购房方式不仅可能加剧贷款负担,还可能涉及违规行为,如签订阴阳合同和虚高房价,这些都可能导致购房者在经济和法律上双重风险。
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