上周，公募REITs迎来恢复性上涨，多只产品涨幅超过5%，这样一种非股、非债的资产，市场似乎对其投资价值中枢有了新的认识，尤其是分红可观、结构清晰的产品。
一位负责资管业务的券商高管表示，公募REITs从试点走向常态是关键性的变化，过去三年聚集了一批耐心的长期参与方，正逐步向成熟市场迈进。今年上半年出现了几个可喜的变化：中证REITs指数上涨幅度可观、新发资产不再出现明显折价、市场分红后不再出现千篇一律的贴权、市场自发对不同行业资产进行分化定价。
目前，市场上公募REITs共有40单首发项目，和4单扩募项目，总发行额超过千亿元，近一年分红就超过26亿元。
公募REITs迎来恢复性上涨
上周，中证REITs全收益上涨2.75%，多只公募REITs产品涨幅超过5%，包括博时蛇口产园REIT、中金湖北科投光谷REIT、嘉实物美消费REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、华夏合达高科REIT、华夏华润商业REIT、中金普洛斯REIT。
目前，市场上公募REITS共有40单，含首发项目和扩募项目，主要资产包括：园区基础类资产、消费基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施等。
但不管是哪一类基础资产，公募REITs都具备一个被当前市场看中的特性——分红，虽然存续周期动辄20年起，但年化股息率非常可观，远超当前的债券利率。
以上周涨幅最高7.86%的博时蛇口产园REIT为例，该基金总市值约30亿元，最新折溢价率为-8.32%，动态股息率为3.88%；其次是中金湖北科投光谷REIT，单周上涨了7.32%，总市值约15亿元，最新折溢价率为-5.08%，动态股息率为4.15%。
一些公募REITs的基金分红比例甚至超过10%，比如今年6月27日派息的浙商沪杭甬REIT，基金分红比例为13.2%；今年4月8日派息的国金中国铁建REIT，基金分红比例为10.77%。
正是因为可观的分红、越来越清晰的产品结构，公募REITs这样一种非股、非债的资产，在试点至今后，市场似乎对其投资价值中枢有了新的认识。
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