华夏幸福的14万股东，你们坚持的理由是什么
现在还持有华夏幸福的投资者，你们是还寄希望于华夏幸福能实现经营困境反转么？
除此之外，想不到还有什么坚持的理由！
那么，华夏幸福还有可能实现经营困境反转么？今天从实际和理论来分析一下！
如果对地产稍微了解一点的都知道，现在三四线城市的地产项目，都是大幅亏本甩卖，所以，不看报表都能知道这类地产公司早已资不抵债。不相信的今天一起看看资产数据
1.货币资金64.78亿，母公司1.5亿，其余都是项目公司的，都在监管户，只能用于保交楼，实际根本用不了；
2.应收账款467.9亿，主要为应收政府园区结算款，2023年已经计提了 106.43 亿坏账。其中2023年、2022年营收政府园区结算款为577.76 亿元，为 571.13 亿元；一年才减少6.63亿，证明几乎都没法收回，因为项目处于停滞、或保交楼，原来的园区达不到当时承诺的条件，所以，这个园区结算款大部分都无法收回。
3.其他应收款238.5亿，根据报表主要为保证金、往来款(见图三)。保证金因为无法达成当初的条件，要退也很难。
4.存货826.4亿，主要为可供出售的房子或园区厂房，按取得成本计价，按到今年三四五线城市的降价幅度，这些存货实际可能不值这么多了；
5.合同资产1337亿，主要是答应给政府建的基础设施、或者一级土地开发、或者园区运营。因为没法继续建设、或继续开发，这类资产只能跟政府商谈，寻找具体措施，最终结果肯定很难再拿到钱。
综上，2023年财报中总计报表资产3515亿，实际根据前几个仔细一看，能真正作为资产的，其实很少，可能1/3都不到。
而华夏幸福报表2023年负债还有3296亿。所以，华夏幸福实际净资产应该是负债约2000亿。即是各种债务重组，哪怕最后重组完就剩200亿的债务，看看有可能还上吗。
看公布的公司未来的转型方向，主要是做园区运营、产业招商、代建、销售代理(类似bk卖房)。这些转型的方向，虽然是轻资产，但都是人员密集型业务，所以解决员工就业、养活团队可以，要赚取可观利润是很难的。可以看一个数据，国内最早有一家非常知名地产代理顾问全链条公司世联行，世联行自2009年上市，单算盈利的年份的数据，累计盈利仅45亿。
所以，华夏幸福目前转型的业务，未来年盈利能破亿，已经是天花板了。所以，哪怕是几十亿的债务，要还都需要几十年。
所以，通过以上分析，华夏幸福要实现经营反转，完全没可能，退市基本是板上钉钉的事了，哪怕来了牛市，能多苟延残喘一会，最终也逃不过退市的命运。
本文作者可以追加内容哦 !
