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近年来,房地产信托的违约风险一直是市场关注焦点。最新数据显示,2024年7月,房地产信托产品违约金额有所上升,但违约规模在整体中占比却呈现下降趋势。而从发行的角度来看,7月房地产信托业务仍处于低迷状态。业内人士分析表示,房地产信托违约的“洪峰”或已经过去。
值得关注的是,非标信托业务整体仍然面临压力,而标品信托业务则成为信托公司寻求突破和增长的关键领域。数据显示,7月份,标品信托产品的成立规模达到了2024年以来的单月最高纪录。
根据用益信托研究院的最新数据,今年7月,房地产信托违约产品数量为5款,涉及金额35.88亿元,占总违约规模的59.39%。回顾2023年7月,房地产信托违约产品数量为3款,涉及金额14.86亿元,违约规模占比79.43%。
同源数据显示,房地产信托违约规模在2021年为917.11亿元,占信托总违约规模的61.34%。2022年,相关违约产品数量为115款,违约金额合计930.25亿元。2023年,违约产品数量为107款,违约金额合计486.42亿元。
业内分析人士称,根据信托业协会披露的行业数据,近年来投向房地产的信托资金规模和占比持续下降,在巅峰时期,信托投向房地产领域的金额超过2.7万亿元,占比超过15%;而2023年信托投向房地产领域的资金规模为9738.61亿元,占比仅5.6%。结合房地产信托违约规模占比下降,以及发行持续低迷的情况,业内人士认为房地产信托违约的“洪峰”或已过去。
另一方面,近期资产管理信托成立市场遇冷,主要原因是非标业务缩减。用益信托研究院数据显示,2024年8月5日至8月11日这一周,资产管理信托产品成立308款,环比减少1.28%;成立规模71亿元,环比下降30.42%,日均成立规模为14.2亿元。
“当前,基础产业类信托、金融类非标信托和工商企业类信托的成立规模出现了明显下滑。”用益信托研究院研究员覃金鸿透露,房地产类信托也基本停滞,处于低位运行状态。在这一时期内,共有132款非标类信托产品成立,环比减少1.49%;成立规模25.07亿元,环比下滑49.08%。其中,仅有4款产品投向房地产领域,占比3.02%,成立规模为2000万元,占比0.8%。
信托业内人士指出,在当前非标信托业务中,房地产类信托业务表现萎靡,政信业务也受到多种原因的影响收缩,一些信托公司不得不转向工商企业领域寻求新的展业机会。
面对非标信托业务的压力,标品信托业务成为信托公司寻求突破的重要方向之一。用益信托研究院数据显示,7月标品信托产品成立数量达到1255款,环比增加7.64%,成立规模为288.21亿元,环比增加34.59%。7月标品信托的成立规模创下了2024年单月成立规模的新纪录。
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