规划曝光！6栋8-17F住宅、带大露台！河西新盘卷起来了

刚刚，河西北奥体建设G88项目规划出炉！

项目打造6栋8-17F小高层，明确做第四代住宅，带大露台，效果图首曝光！

河西高端改善产品卷起来了？你最看好哪一个？

刚刚，河西又一纯新盘规划出炉！打造6栋8-17F住宅，带大露台

8月13日，奥体建设NO.2023G88项目规划设计方案批前公示，河西新盘上市加速！

NO.2023G88项目位于建邺区兴隆街道，东至经二路，北至上清河街，西至经一路，南隔规划绿地至应天大街，邻近绿博园。

项目区位图

项目用地性质为R2二类居住用地，用地面积13972.40平方米，1.0<容积率≤1.8，建筑高度≤60米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

总平面示意图

项目拟建总建筑面积约3.71万平方米，其中地上建筑面积约为2.58万平方米(计容建筑面积约为2.51万平方米),主要功能为住宅及相关配套设施；地下建筑面积约为1.13万平方米，主要功能为车库及相关配套设备用房。

该项目于2023年12月14日土拍成交，被奥体建设以总价8.63亿拿下，楼面价34314元/㎡。

项目地块成交详情

根据规划，项目打造6栋总高8-17F小高层，并且是第四代住宅，带大露台！

效果图，仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准

从曝光的效果图来看，项目外立面别具一格，有种蜿蜒的上升之感，而大露台设计，同样十分新颖，期待值拉满！

效果图，仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准

据我们打探到的消息，项目预计将打造奥体建设的“植物园”系，同时会将第四代住宅优势做足，大露台、部分挑高户型等。

第四代住宅+河西罕见低密社区+“植物园”系，奥体建设G88项目的登场，注定要搅动河西高端改善市场！

起点太高！千万级顶豪卖爆！河西10大新盘卷起来了！

2024年注定是河西高端改善爆发的一年，开发商疯狂卷产品，楼市热度空前！

今年上半年，河西中绿博园板块的绿城华发·金陵月华率先上市，超高产品力刷新高端认知，无疑也拉高了整个板块的改善产品水准。金陵月华已经公开了大部分实景，包括小区大门、会所功能区、车库、样板间、下沉庭院等。

大地织锦归园五境，刷新了市场对归家礼序的印象：120米艺术馆级华盖造型大门、400余块黑石手工镶嵌龙鳞云锦墙、约36个标高的下沉庭院、3000㎡月华会所、60多种奢石“三色金”艺术铺装......

小到一个奢石花钵，大到全石材车道地下车库，云锦天幕全面屏立面，绿城华发·金陵月华强大的产品兑现力赢得高端改善芳心。

绿城华发·金陵月华起步总价1300万+，依然难挡富豪们的“抢房”步伐，一举拿下今年上半年南京总价1300万+成交三冠王（成交套数、成交面积、成交金额）、7月河西板块成交三冠王（成交套数、成交面积、成交金额）

实景已公开！点击下方小程序，一对一咨询，预约参观金陵月华↓↓↓

起点太高，无疑也给后来者“施加”了不小的压力，从目前来看，河西新盘产品力越来越卷，越来越多的项目表示将打造第四代住宅、带大露台等，在产品力上进行创新。据统计，目前河西待上市的纯新盘共有10家。

河西中1家：中建·合玺东方

河西北4家：奥体建设G88、招商·金陵序、中铁莫愁湖G15、金基龙江G16

河西南3家：中海·江南玖序、奥体建设河西南G11、观潮望云

江心洲2家：GARDEN 19|贤坤花园、南京智慧绿岛江心洲G54

其中，中海·江南玖序、招商·金陵序、中建·合玺东方都明确做第四代住宅，招商·金陵序、中建·合玺东方城市展厅已经公开，观潮望云预计本月首开，GARDEN 19|贤坤花园预计最快9月底首开！

中海·江南玖序：

项目位于河西南青奥滨江板块，一路之隔就是伟星长江之歌、天琴华樟、中宁府，顶豪聚集，中海江南玖序完全走出了差异化。项目打造建面约200㎡平层、270㎡平层、270㎡墅厅、300㎡墅厅、385㎡复式，墅厅大平层，引流河西南产品力革新。约6.6米挑高设计，三面全落地玻璃幕墙，天幕视野，极致颠覆。

中建·合玺东方：

位于河西中，项目临近海玥花园、宏图上水云锦等，规划5栋18-23F住宅，共计212套，户型建面约180-240㎡，目前正在改规划，要做第四代住宅，增加挑空和露台，位于永隆家居的城市展厅已公开。

（中建·合玺东方城市展厅已公开）

Garden19 | 贤坤花园：

项目位于江心洲岛中，容积率仅1.5，拟规划8栋8-10F住宅，共约130户，户型建面约198、252㎡，一梯一户。项目特别推出了定制化服务，所有户型都能定制成2-4房，装修也可以选配，预计最快9月底首开。（详情戳：一手猛料！江心洲低密新盘卷起来了！每户定制化户型、装修！）

招商·金陵序：

项目华采天地、新城市广场城市展厅已公开，打造建面约150、175、220㎡，其中220㎡是河西难得的多层产品。据了解，作为南京首个第四代住宅，项目打造了一户一露台，270弧形转角大露台进深最大约3米。

效果示意图

金陵序效果图

奥体建设G11地块：

位于河西南，该地块经过47轮竞拍，最终以总价17.4亿元成交，成交楼面价43888元/㎡，这也是河西近八年来最高地价，位居南京楼市历史楼面地价第二，容积率仅有1.01！

观潮望云：

项目位于河西南鱼嘴，规划4栋32层住宅，总户数425户，户型建面约112-141㎡，填补河西高品质小面积产品空白！备受南京中产的期待，预计本月首开！（详情戳：起步112㎡！刚刚，鱼嘴纯新盘公开实景！河西南火力全开）

中铁莫愁湖G15地块：

该地块今年7月31日成交，被中铁拿下，成交总价11000万元，楼面价21566元/㎡！

金基龙江G16地块：

该地块今年7月31日成交，被金基拿下，成交总价46800万元，楼面价32571元/㎡，溢价率约21%！（详情戳：41轮厮杀、溢价率21%！刚刚，金基进驻龙江、中铁拿下莫愁湖低密地）

江心洲G54地块：

该项目于2023年9月27日成功出让！南京智慧绿岛开发建设有限公司拿地，地块成交总价210000万元，楼面地价30458元/㎡。

金基精品楼盘：

亚洲十大超级豪宅：金基瞻月府

中国十大超级豪宅：金基山川江樾

金基新睿樾府|金基璟樾府|金基雅玥