预算1000万-3000万，上海中环内还有哪些楼盘可选择？_财富号

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上海现在最吃香的是什么产品？

无疑是中环内总价段在1000万-3000万的新房，前不久，位于徐汇滨江板块的中海领邸首开，开盘当天，232套房源，360号清盘，总共用时不到90分钟，平均每20多秒卖出一套房。

道理很简单，一是寸土寸金的中环内开发趋近饱和，土地供应凤毛麟角，新房更是卖一套少一套；二是土拍“重回价高者得”，市区地块频繁拍出高溢价率，这意味着后续市区内准入门槛将大幅度提升，目前能在中环内拥有一套属于自己的房子那就是买到就是赚到。

那么，目前在上海中环内，还有哪些总价段在1000万-3000万级的新房？

经过详尽的数据统计与分析，我们注意到，该价格区间内上海中环内共有51个新房项目可供购房者选择。

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接下来，我们分区域来看重点项目详情：

Part.1

黄浦区

如果上海市中心地段也有鄙视链，老钱们最爱的黄浦，一定是站在链条的最顶端。

作为身份证号排名上海第一的黄浦区（310101），在吞并卢湾区和南市区后成为上海真正意义的几何中心，几乎囊括上海最优质地段，外滩、人民广场、新天地、南外滩、黄浦滨江，听到这些名字就知道咖位不小。

当然，黄浦区，一直也都是上海房价最贵的行政区，2019年，黄浦区新房均价就已经突破12万，全市最贵；2024年，黄浦区新房价格已经来到16万/㎡+，准入门槛进一步提高。

从已有信息来看，黄浦区中环内总价1000万-3000万级可选海玥黄浦源1号地块、绿发浦江园、绿发新梓园、黄浦·庆成府，其中海玥黄浦源1号地块和黄浦·庆成府目前续销状态，绿发浦江园、绿发新梓园为全新盘。

具体来看，海玥黄浦源1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡；目前剩余2栋住宅即二期房源也已于近期过会，涵盖建面约95-302㎡多种户型。对于预算在3000万元以内的购房者，可以在95平方米至190平方米的面积范围内选择适合的户型。

绿发浦江园项目主推建面约143-195㎡高层，主力户型有建面约143㎡3房，共84套；建面约168㎡3房，共206套；建面约195㎡4房，共114套，预计均价在16万/㎡左右，最快8月入市。对于预算在3000万元以内的购房者，可以在143平方米至168平方米的面积范围内选择适合的户型。

Part.2

静安区

在闸北区在并入“老静安”后，“新静安”整个带来全新的活力和发展空间，既有“老静安”的岁月沉淀，也有“新静安”的锐意蜕变。

住在静安，成为越来越购房者的不二之选，并且，近几年静安新房供应持续维持在高位，可以说是上海市区的供应主力，也让更多购房者有了上车的机会。

此外，与黄浦区不同的是，静安中环内的总价段差价很大，从最低可能1000万不到，到最高超3000万选择应有尽有，目前，静安区总价1000万-3000万级楼盘有15个，主要集中在不夜城板块。

目前，不夜城正经历着大体量的城市更新，区域内待售新盘非常多，产品则囊括了高层、超高层、风貌别墅等，是1000-1500万是新房的主战场；另外，江宁路、曹家渡附近也有不少的供应，其中位于曹家渡的信达·信安里会有100平方米小户型推出，1500万以内购房人群可重点关注。

Part.3

徐汇区

徐汇区的新房供应量并不算大，目前徐汇中环内总价1000万-3000万级可选择楼盘仅有3个，分别是中海领邸、中铁·峯汇里以及中能建徐汇滨江项目。

其中中海领邸共有2个住宅地块，玖序地块主力是小面积户型，首批房源已售罄，即将推出二期120套186㎡4房，过会均价142,093元/㎡，适合预算2500万-3000万级客户。

中铁·峯汇里目前尾盘在售，可选择户型有99㎡3房，总价约1300万级。

中能建徐汇滨江项目，主推建面约100-143㎡3-4房，预计可售房源300套左右，联动价14.3万/㎡，不过项目大概率要明年才能入市。

Part.4

虹口区

虹口，海派文化发源地，文人故居众多。区域内拥有多个全国重点文物保护建筑，历史文化风貌区，遗址遗迹等，经改造形成了“名人故居、海上旧里、文博街市、休闲社区”的特色。

目前，虹口中环内总价1000万-3000万级可选择楼盘有5个，主要集中在北外滩，包括中粮北外滩壹号、碧云·北外滩、光大&伊泰置业北外滩项目，不过这些项目以大面积房源为主，总价基本上在2000万级起步。

Part.5

杨浦区

总价预算1000万-3000万，想要在上海市区置业买房，还想要跻身中环内，那不得不说杨浦区是个很好的选择。

虽然曾经也很多人质疑杨浦“位置比较偏”，城市更新“慢”，某些板块还是“城乡结合部”的气质……但如今，东外滩的火热，已足以让市场对杨浦刮目相看。

杨浦区目前新盘颇多，主要集中在东外滩周边，联动价大多在12万/㎡左右。从已有信息来看，中环内总价1000万-3000万级可选楼盘高达12个，不过大多都是全新盘，尚未入市，在售的仅有保利琅誉、金隅外滩东岸、缦云上海、中海海上和集4个项目。

Part.6

浦东新区

浦东新区幅员辽阔，横跨内环、中环、外环、郊环，是上海热门置业区域。浦东新区新房供应量庞大，总价段范围非常广，从400万以内刚需盘，到2000万以上豪宅/别墅统统涵盖。

目前，浦东新区中内环总价1000万-3000万级新房主要集中在陆家嘴滨江、世博、前滩等板块，内环内的有2个项目，为世纪臻邸和陆家嘴荣成昌邑项目，世纪臻邸产品面积段比较丰富，总价约1420万起；陆家嘴荣成昌邑项目以大户型为主，预算3000万级的购房者大概率可以考虑考虑。

中内环间有5个项目，世博板块的保利世博天悦以大户型为主，建面190-205㎡户型低区房源，主力总价约2500-3000万；世纪前滩天汇目前在售建面约166㎡3房，总价约2000万级即可入住；中铁上钢街道项目为全新盘，预计8月底开放展厅，10月入市，项目主力户型为115m、160m，联动价10万/m。

新杨思上园三期房源已于日前开盘，104m小户型已经售完，目前可关注166m大户型，后续的话只剩下205m的大户型。

Part.7

普陀区（中环内）

目前，普陀中环内仅有3盘可选，均位于中内环间，新房价格普遍在10万左右，即品尊国际3期、大华峯荟和苏河望，目前三项目都处于续销状，不过可售房源都不是很多。