NO.1|壹
2024年1-7月合肥二手房区域新增挂牌套数排行
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年1-7月合肥九区累计新增挂牌房源36887套，其中庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区新增挂牌房源超过5000套，滨湖新区新增挂牌套房源超4500套，新站区新增挂牌房源超3600套，经开区新增挂牌房源将近3000套，高新区新增挂牌房源2000多套，政务区新增挂牌房源最少，将近2000套。
从新增挂牌房源价格来看，政务区价格最高，超过3万/㎡，其次是滨湖区，挂牌价格23680元/㎡，新增挂牌均价超2万/㎡的区域还有高新和庐阳。瑶海、新站二手房挂牌价格依然是九区中相对较低。新站区新增挂牌均价1.2万/㎡，瑶海区新增挂牌均价1.3万/㎡。
NO.2|贰
2024年1-7月合肥二手房区域成交套数排行
2024年1-7月合肥九区二手房成交12127套房源，其中庐阳、包河、蜀山、瑶海四大老城区成交套数超过1500套，滨湖区成交1418套排名第五，成交超千套房源的还有经开和新站，高新和政务成交不足千套。
在成交价格方面，仅政务区二手房成交价格超过2万/㎡，其余区域成交价格均未破2万/㎡。滨湖和庐阳区均价超过1.9万/㎡，高新、蜀山、经开成交均价超过1.7万/㎡，包河区成交均价超1.6万/㎡，瑶海和新站成交均价相对较低，仅1-1.2万/㎡。
具体来看，政务区成交均价27052元/㎡排名第一，政务区房价一直是合肥价格塔尖，今年1-7月份，多个项目房源成交均价超过5万元/㎡，合肥融创壹号院融公馆成交2套房源，成交均价6.3万/㎡，置地栢悦公馆1-7月成交10套房源，成交均价超5万元/㎡。另外，当代MOM、安粮云水居成交均价超过4万/㎡，另外内森庄园、政务壹号、岸上玫瑰北区、天鹅湖凤曦府、华润凯旋门一期、岸上玫瑰等多个项目成交均价超过3万/㎡。
滨湖区成交均价19718元/㎡，排名第二，滨湖区作为热门区域，虽然整体二手房价价格下跌严重，但是仍有部分项目成交均价依然较为坚挺。比如葛洲坝中国府、信达公园里、葛洲坝紫郡府今年1-7月成交均价超过4万/㎡，文华阁、阳光城檀悦、文一塘溪津门、锦和南园、融创望海潮、建发美的珺和府等成交均价超过3万/㎡。
庐阳区成交均价19344元/㎡，排名第三，庐阳区主要是市中心学区房价格支撑，从而拉动整个区域价格，尤其人民巷57号、百花井大院、人民巷18号成交均价超过5万/㎡，红星路192号、庐前、节约巷29号、红星路170号、铂悦庐州府翠园、万科森林公园臻园成交均价超过4万/㎡。
从今年1-7月各区域挂牌价与成交价来看，议价空间最大的是政务区，超过5000元/㎡，其次是滨湖区，将近4000元/㎡议价空间，高新、蜀山、包河议价空间均超过2000元/㎡，经开、新站议价空间超过1500元/㎡，瑶海区议价空间1440元/㎡，而庐阳区议价空间最低，为1169元/㎡。
NO.3|叁
2024年1-7月合肥二手房新增挂牌房源TOP20小区
2024年1-7月合肥市区二手房小区新增挂牌房源TOP20项目累计新增1904套房源，整体来看，新增挂牌房源TOP20项目均表现较为活跃。
其中新站区隆昊昊天园新增138套排名第一，滨湖蓝鼎观湖苑新增103套排名第三，经开绿地滨湖国际花都新增101套排名第三。
NO.4|肆
2024年1-7月合肥二手房成交套数TOP20小区
2024年1-7月合肥市区二手房小区成交套数TOP20项目累计成交905套，多个小区挂牌量高和成交量均较高，比如世贸翡翠府邸、保利香槟国际、海亮九玺、滨湖假日翰林园、滨湖万科城、绿地滨湖国际花都等。
具体来看，世贸翡翠府邸成交71套排名第一，保利香槟国际成交62套排名第二，海亮九玺成交60套排名第三。
NO.5|伍
2024年7月合肥二手房挂牌量TOP20小区
截止7月31日，合肥九区二手房挂牌量82438套，四大老城区挂牌量排名靠前，挂牌房源均超过1万套，其中蜀山区挂牌房源最多，其次是包河区，瑶海区挂牌房源排名第三，政务区挂牌量最少。
从合肥市区二手房挂牌房源TOP20项目累计挂牌4376套，其中当代MOM未来城挂牌量最多，也是唯一一个挂牌量超过300套房源小区，其次是隆昊昊天园，挂牌量也将近300套，恒大城东区挂牌量251套排名第三。
挂牌量较高项目主要集中在新站区，前10名中有5个是新站项目，其次是经开区，前20项目中同样有5个经开区项目。
NO.6|陆
结语
目前，由于合肥新房内卷严重，价格普遍较高，已经超出刚需购房者承担范围，这也导致大量刚需购房者涌入二手房市场，合肥二手房市场成交量明显较新房市场高，但市场分化也在加剧，在二手房普降下，以买家市场为主，很多卖家尤其是投资客急于出手，只能通过下调价格来吸引购房者，而对于购房者来说，有更多的议价空间。但对于一些热门区域的核心地段或者学区房项目价格依然较为坚挺。当前，二手房市场将更加考验买卖双方的议价能力和市场敏感度。
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