天天房产8月14日讯，“公司对业绩亏损深表歉意”，这是万科A在发布2024年上半年业绩预告中令人记忆深刻的一句话。
穆迪再度下调万科企业家族评级
最新，穆迪下调万科(02202.HK)及其全资附属万科香港的评级，维持负面展望。对万科企业家族评级(CFR)由Ba3下调至B1；万科香港中期票据(MTN)评级由(P)B1下调至(P)B2；及万科香港已发行债券的优先无抵押评级由B1下调至B2。
穆迪评级高级副总裁Kaven Tsang表示，评级下调及负面展望反映预期万科的信贷指标，将于未来6至12个月内因疲弱的合约销售及持续的利润压力而转弱至与其先前评级不相称的水平。虽然万科因其庞大的再融资需求而面临财务风险，但其向在岸银行筹集长期有担保融资的能力已证明可部分降低风险。
公开资料显示，在穆迪评级对照表中，从最高的Aaa级到最低的C级，一共有21个级别 ，分别为Aaa、Aa1、Aa2、Aa3、A1、A2、A3、Baa1、Baa2、Baa3、Ba1、Ba2、Ba3、B1、B2、B3、Caa1、Caa2、Caa3、Ca、C。
此次，穆迪对万科企业家族评级(CFR)由Ba3下调至B1表示企业信用风险进一步提升。
值得注意的是，今年4月份，穆迪曾下调万科信用评级至Ba3。彼时万科方面回应称，对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对 ，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。
上半年扣非后的净亏损为50亿—65亿元
有关万科A业绩，天天房产获悉，据万科A公告披露，2024年上半年，公司预计录得归母净亏损70亿—90亿元，扣非后的净亏损为50亿—65亿元。值得注意的是，这是万科上市以来，首份录得亏损的半年报。根据choice数据，1993年上市以来，万科中报的净利润始终为正，且稳步上涨。
（图源：万科A公告）
亏损原因：结算规模和毛利率下降
对于亏损原因，公告中万科解释，这主要是因为结算规模和毛利率下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
此外计提了部分项目的减值、部分非主业财务投资出现了亏损而且部分大宗交易和股权交易价格低于账面值。
同时，万科A指出，为回笼资金，降低亏损，此前万科也在年报业绩会上公开提到，今年将加强大宗交易和股权交易，回款达300亿元以上。
（图源：万科A公告）
“公司对业绩亏损深表歉意”，公告中万科A表示。
同时，其续指，报告期内，公司聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路，回馈股东。
7月份融资超300亿元
在抵御债务风险方面万科A持续发力。据不完全统计，万科A在7月份累计获得来自银团等融资超300亿元。
据地产研究机构克而瑞报告，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，其中万科获得了326.66亿元的银行贷款。
贝莱德已多次减持万科H股
不过，资本市场上国际巨头仍选择了抛售万科H股来规避风险。数据显示，今年以来全球最大资产管理公司贝莱德已多次减持万科H股。而最近一次是8月7日，据港交所披露信息显示，贝莱德在万科H股的多头头寸于8月7日发生变动，持股比例从5.41%降至4.46%。
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