就在刚才,7月全国70个大中城市房价指数公布,上海成为唯一的一二手房价格环比均上涨的城市。
具体来看,新建商品住宅方面,也就是俗称的一手房,7月上海环比上涨0.2%,另一个上涨的城市是西安,同样是0.2%。此外,太原、吉林环比持平,其余城市全部下跌。
二手房方面,7月上海环比上涨0.1%,连续第二个月止跌回升。其余城市中北京、昆明环比持平,其他城市全部下跌。
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一线城市作为中国楼市风向标,今年房价又表现如何呢?
一手房方面,上海是唯一上涨的城市,今年1-7月平均上涨4.3%,北京则是下跌0.7%。广深下跌较为剧烈,广州下跌6.8%,深圳下跌6.3%。
二手房是普跌局面,1-7月上海下跌6.4%,北京下跌6.7%,广州下跌9.8%,深圳下跌8%。
业内指出,一线城市市场也正在分化,从数据来看北京、上海下跌幅度较小,且已率先出现触底反弹苗头,广州、深圳则仍然处于连续十几个月的下跌趋势中。
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事实上,北京、上海之所以更为抗跌,主要原因在于一二手房流动性更加。以7月为例,上海一手房成交4755套,二手房成交18103套,二手房/一手房成交比为3.8,北京也是3.8,广州为1.95,深圳为1.75。
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显而易见,流动性更好的城市不管在购房者置换层面,还是政策敏感度层面,都具备更大的操作性,市场韧性也相对更强。
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