打破想象!这里房价6年上涨97%,碾压南京90%小区
一个很扎心的真相,南京现在绝大多数小区的成交均价不敌6年前。
看下图绿油油的一片,就是铁证。
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不过,在这其中,也有一些小区相对6年前,成交均价是上涨的。令人意外的是,其中就有南站板块的万科九都荟。
万科九都荟在2018年的时候,成交均价只有18855元/㎡,现在的成交均价是37311元/㎡,比6年前的成交均价上涨18456元,增长率达97%。
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客观说,虽然万科九都荟对比6年前的价格是上涨的,但是小区现在的成交基本是降价出售,有房源要在挂牌价的基础上最高降价46万才可以卖出。
翻看小区7月份的成交数据,可以看出小区目前的议价空间在20万-50万之间,这个幅度还是很大的。
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配套齐全、环境宜居,九都荟魅力依旧! 2012年6月,南站首幅出让的宅地G07地块花落万科,同年11月,万科再次拿下南站G43地块。随后规划显示,G07拟分为A、B、C、D四个地块、G43分为E、F、G地块开发,7个组团共同组成了如今的九都荟。
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作为
万科在南站打造的首个项目,万科九都荟的品质有目共睹,整个小区外立面采用真石漆和铝板,主色调是褐色与米色拼接,大气优雅。 内部绿化覆盖率高,儿童乐园、社交亭等器材众多,万科物业维护得也很不错。
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小区楼下就是商业街,可满足日常需求;同时紧邻南站地标建筑
证大喜玛拉雅,一站式购物消费。
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周边多条地铁,
地铁1号线南京南站、地铁3号线宏运大道、S3号线南京南站、待通车的地铁6号线南京南站。另外,学区为
雨花外国语小学和雨花台中学,更是加分项。
所以目前九都荟的房价,对于房主实在不太友好,但对于买家而言,却是实打实的“捡漏价”!这也使得小区的带看和成交数据非常亮眼!
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而且,作为区属雨花的双学区房,万科九都荟的价格在板块内,还算高的。而其他区属江宁的次新房,则是连3万/平都没有守住。 比如
万科新都荟最近成交的3套房源,成交单价不足2.8万/平左右,相比曾经5.3万/平的最高成交单价,差距太大。 ![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240815/CA39F04DE5D8A8B6E1A12C7C8EA3BCA7_w569h523.png)
据统计,
目前南站片区9个次新小区正在出售的二手房源超过800套,这部分卖家目前还有“以旧换新”可以考虑,所以换一种思路而言,目前板块内二手房似乎已有触底态势,毕竟再想下探,更多卖家可能转而不卖或者考虑其他途径换房。
所以,目前对于买房人而言,这里不排除有捡漏的机会,感兴趣的话,可以密切关注一下。 — END —
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