打破想象！这里房价6年上涨97%，碾压南京90%小区

一个很扎心的真相，南京现在绝大多数小区的成交均价不敌6年前。

看下图绿油油的一片，就是铁证。

不过，在这其中，也有一些小区相对6年前，成交均价是上涨的。令人意外的是，其中就有南站板块的万科九都荟。

万科九都荟在2018年的时候，成交均价只有18855元/㎡，现在的成交均价是37311元/㎡，比6年前的成交均价上涨18456元，增长率达97%。

客观说，虽然万科九都荟对比6年前的价格是上涨的，但是小区现在的成交基本是降价出售，有房源要在挂牌价的基础上最高降价46万才可以卖出。

翻看小区7月份的成交数据，可以看出小区目前的议价空间在20万-50万之间，这个幅度还是很大的。

配套齐全、环境宜居，九都荟魅力依旧！ 2012年6月，南站首幅出让的宅地G07地块花落万科，同年11月，万科再次拿下南站G43地块。随后规划显示，G07拟分为A、B、C、D四个地块、G43分为E、F、G地块开发，7个组团共同组成了如今的九都荟。
作为万科在南站打造的首个项目，万科九都荟的品质有目共睹，整个小区外立面采用真石漆和铝板，主色调是褐色与米色拼接，大气优雅。 内部绿化覆盖率高，儿童乐园、社交亭等器材众多，万科物业维护得也很不错。 小区楼下就是商业街，可满足日常需求；同时紧邻南站地标建筑证大喜玛拉雅，一站式购物消费。 周边多条地铁，地铁1号线南京南站、地铁3号线宏运大道、S3号线南京南站、待通车的地铁6号线南京南站。另外，学区为雨花外国语小学和雨花台中学，更是加分项。 所以目前九都荟的房价，对于房主实在不太友好，但对于买家而言，却是实打实的“捡漏价”！这也使得小区的带看和成交数据非常亮眼！

而且，作为区属雨花的双学区房，万科九都荟的价格在板块内，还算高的。而其他区属江宁的次新房，则是连3万/平都没有守住。 比如万科新都荟最近成交的3套房源，成交单价不足2.8万/平左右，相比曾经5.3万/平的最高成交单价，差距太大。

据统计，目前南站片区9个次新小区正在出售的二手房源超过800套，这部分卖家目前还有“以旧换新”可以考虑，所以换一种思路而言，目前板块内二手房似乎已有触底态势，毕竟再想下探，更多卖家可能转而不卖或者考虑其他途径换房。 所以，目前对于买房人而言，这里不排除有捡漏的机会，感兴趣的话，可以密切关注一下。 — END —