作者:暴哥
来源:暴财经pro(ID:icaijing123)
这两天,最新宏观经济数据发布了。今天,我们重点看看房地产市场的情况。鉴于敏感性,暴哥不发表任何观点和解读,不过相信大家看了数据,心里多少明白当下楼市到底是什么惨状;就算不看数据,自己也能切身体会。
投资端:1~7月份,全国房地产开发投资60877亿元,同比下降10.2%,降幅比1~6月扩大0.1个百分点。
简单推算,7月房地产开发投资同比下降10.8%,降幅比6月份继续扩大。
销售端:1~7月份,新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%;新建商品房销售额53330亿元,同比下降24.3%,两项数据跌幅略有收窄。
我们重点要关注7月的单月数据。
很遗憾,6月房地产市场环比大增的情况并没有延续到7月。整个7月单月销售面积、金额分别环比下降44.7%、46.0%。517史诗级救市政策彻底宣告失败,大家对于买房再次失去了信心。
当然,还有两个数据可以作证这个结论:
1、7月,TOP100房企销售额同比下降19.4%,环比降低35.2%。
2、7月,居民中长期贷款只增加100亿元。要知道,6月居民中长期贷款可是增加3202亿元的。这不仅说明买房的人越来越少,提前还房贷的人也开始增加。
当然也不是所有的数据都在下跌,至少待售面积还在继续增长。截止到7月末,商品房待售面积73926万平方米,同比增长14.5%。其中,住宅待售面积增长22.5%。去库存依旧是楼市的主要且重要的任务。
由于大家都不买房,楼市价格也继续下降。
7月,70城新房价格指数环比下跌0.6%,连续13个月下跌;二手房价格指数环比下跌0.8%,连续14个月下跌。
从城市量级来看,7月,一线城市二手房销售价格环比下降0.5%,其中,北京和上月持平,上海涨0.1%,广州、深圳分别跌0.9%和1.2%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.8%
划重点:7月各线城市住宅价格环比继续下滑,并且二三线降幅大于一线。
这是实打实的数据,也是楼市实实在在的情况。总而言之,房地产市场难言已经见底,稳楼市可能还需出台更多救市政策。除了下场收房子,你觉国家手里还有什么牌可以打?
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