8月15日,上海2024年五批次土拍时间正式官宣。
公告显示,静安区2幅地块均将以挂牌方式出让,出让总用地面积约5.01公顷,起始总价106.79亿元,地块现场交易会于2024年9月14日开始举行,具体交易时间以2024年9月13日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
值得注意的是,与早前相比,五批次上海拍地规则又发生变化。
8月15日,来自上海市规划和自然资源局消息,自第五批次起,上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”(两轮竞价、两轮竞高品质建设标准)举措,即竞买完成上一个指标要求后,转入下一个指标要求,采取梯度竞争举措,最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。
“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。“第一轮竞价”,对市场热度较高的地块,通过出让前综合会商机制,合理设定出让起始价格,确定差异化的溢价空间;
“第二轮竞高品质”,对“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买;“第二轮竞价”是通过再次竞价,以“价高者得”的方式最终确定竞得人。
除原有的绿色建筑、超耗建筑等高品质建设指标外,本次出让增设了“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”的3项指标,鼓励市场主体建设优质住房,提升居住配套的公共服务功能和高品质公共空间环境,切实落实人民城市理念,着眼创造更加美好的生活,吸引各类人才落户发展,营造宜居宜业、安居乐业的环境品质。
地块的高品质建设导向和具体竞争指标,均在出让条件确定阶段,由市相关部门会同相关区政府(出让人)通过综合评估和会商机制,根据地块区位条件、产品定位、市场情况等差异化确定。
地块成交后,高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同,实现建设、竣工验收、运营等全生命周期合同监管,确保高品质建设要求落地。
另外,本次出让公告中明确,坚持市场化原则,由企业根据市场供求关系自主确定商品住房销售价格,并按国家和本市商品房销售管理措施实施价格备案和上市销售。
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五批次地块详情如下:
静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块
地块东至规划道路,西至规划绿地、万春街63弄小区,南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓,北至康定路,地块出让面积18501.78㎡,容积率2.68,建筑面积49584.77㎡,起价431387万元,起始楼面价87000元/㎡。
该地块坐落于静安区曹家渡板块,周边配套设施完善。交通方面,项目距离地铁14号线武定路站约260米,距离7号线约800米,出行极为便利;教育方面,周边有江苏路第五小学、同济大学第二附属中学、市西中学等学校;商业配套方面,距离约600米处有889广场,2公里处有汇融天地及月星环球港,商业设施齐全,能够满足居民的日常购物需求。
在市场动态方面,2024年3月,上海新静安集团通过招标获得静安区江宁社区038-4地块,楼面价91662.6元/㎡;2022年9月,信达地产通过招标获得曹家渡社4-3b地块,楼面价81484元/㎡,该地块案名为信达·信安里。
此外,在2公里范围内,昌平云岸项目正在销售中,于2024年6月推出481套房源,均价为138877元/平方米,目前网签去化约71%。
静安区灵石社区N070402单元094a-14地块
地块东至规划平陆路,西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店,南至广中西路,北至规划094a-04地块,地块出让面积31602.73㎡,容积率2.95,建筑面积93228.05㎡,起价636561万元,起始楼面价68280元/㎡。
该地块坐落于静安区大宁板块,周边配套成熟。交通方面,距地铁1号线上海马戏城站约440米;距在建地铁20号线彭越浦路站约1公里,出行较为便捷;教育方面,1.3公里范围内有风华中学、上海市静安区闸北第二中心小学等;
医疗方面,2公里范围内有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院;商业方面,上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大宁公园均在900米以内。
在市场动态方面,3公里范围内,2024年4月,越秀以总价16亿、楼面价78197元/㎡摇号竞得静安区中兴社区151b-19地块,房地联动价为121000元/㎡。
另外,位于约3公里处的静安玺樾项目于2024年5月首次开盘,推出307套房源,认购率达到57%,均价为119644元/㎡。
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