以下文章来源于财经人言,作者艳姐team
当前,楼市正在持续低迷、徘徊中寻底。 前两天,72家A股上市房企发布上半年业绩预告,归母净利润为正的只有25家,盈利最多的保利发展,只有75.08亿。 然而让艳姐意外的是,一家暴雷房企,上半年盈利规模竟然是保利发展的3倍,跻身行业NO.1。 近日,中国奥园发布中期业绩预告,预计2024年上半年净利润为210亿~230亿,与2023年同期亏损29亿相比,实现了显著的盈利。 扭亏为盈的中国奥园,已经走出暴雷的至暗时刻?今天艳姐就给大家聊聊这家老牌粤系房企。
01 半年狂赚230亿 行业NO.1?
中国奥园是老牌粤系房企,1996年在广州成立,2007年完成港股上市。 2019年,中国奥园销售额首度突破千亿,达到1180亿元,跃居全国销售前30强。2020年,其销售额进一步增长至1330亿,稳居行业TOP30。
中国奥园董事会主席郭梓文(左) 不过好景不长,跟大多数暴雷房企一样,销售下滑、高价拿地、利润被吞噬的中国奥园,在2022年1月官宣暴雷。 暴雷后的中国奥园一度“躺平”,直到2023年7月拿出债务重组方案: 发行4支、总计23亿美元新债券,置换部分旧债;发行10亿股“新股”;发行1.43亿美元“无息强制可转债”;发行16亿美元“永续债”。 虽债权人有不少异议,但最终在博弈4个月后,于去年11月获债权人通过,并在今年3月最终生效。
重组完成后,中国奥园净资产整体增厚约313.5亿元,2024年6月末有息负债较去年底减少约284亿元,资产负债表状况大幅改善等。 此次中期业绩净利润为210亿~230亿,也正是得益于债务重组的收益。 中国奥园解释,盈利的主要原因是完成了境外债务重组,并因此录得重组收益。剔除重组收益外,上半年仍为亏损。 显然,中国奥园半年狂赚230亿,终究只是纸面财富。
02 股价一度涨幅超30% 未来挑战依旧不小
艳姐注意到,中国奥园230亿的利润虽然只是纸面财富,但在资本市场依然引起不小轰动。 昨日中国奥园股价一度涨幅超30%,在内地房企股价涨幅中居首,后面股价虽有所回落,但收盘时涨幅依然达到26%。 不过,中国奥园股价在今日出现明显回调,截止发稿今日跌幅近7%。 虽然股价表现不错,但中国奥园未来面临的挑战依旧不小。 从奥园交付情况上看,今年1-6月,累计在12座城市交付16个项目,合计8800套。但去年同期,交付约19000套房源,交付面积235.3万㎡。
交付数量的下滑,无疑今年的结转收入会大幅下滑。 另一方面,中国奥园的债务压力依然不轻:5月底公司未能清偿到期债务本金累计约420.18亿元,涉及未决诉讼金额约556.15 亿元,其中融资相关涉讼约483.62亿元,非融资相关涉讼约72.54亿元。 艳姐觉得,如果市场仍是震荡下行,加上自身交付体量减少,中国奥园仍存在“二次爆雷”的可能。
结语:
前7个月,奥园实现销售只剩下58亿,位居行业第79位。 艳姐听说,中国奥园新的战略是朝着“小而美”的战略定位,以好产品和好服务为宗旨。 眼下,随着行业的深度调整,“小而美”无疑也是房企的一种差异化生存方式。 债务重组成功的中国奥园,又能否成功转型?我们拭目以待。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240816/FBE4FE8A48FC3180719F01DAC6B7ED0A_w1080h383.png)
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01 半年狂赚230亿 行业NO.1?
中国奥园是老牌粤系房企,1996年在广州成立,2007年完成港股上市。 2019年,中国奥园销售额首度突破千亿,达到1180亿元,跃居全国销售前30强。2020年,其销售额进一步增长至1330亿,稳居行业TOP30。
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重组完成后,中国奥园净资产整体增厚约313.5亿元,2024年6月末有息负债较去年底减少约284亿元,资产负债表状况大幅改善等。 此次中期业绩净利润为210亿~230亿,也正是得益于债务重组的收益。 中国奥园解释,盈利的主要原因是完成了境外债务重组,并因此录得重组收益。剔除重组收益外,上半年仍为亏损。 显然,中国奥园半年狂赚230亿,终究只是纸面财富。
02 股价一度涨幅超30% 未来挑战依旧不小
艳姐注意到,中国奥园230亿的利润虽然只是纸面财富,但在资本市场依然引起不小轰动。 昨日中国奥园股价一度涨幅超30%,在内地房企股价涨幅中居首,后面股价虽有所回落,但收盘时涨幅依然达到26%。 不过,中国奥园股价在今日出现明显回调,截止发稿今日跌幅近7%。 虽然股价表现不错,但中国奥园未来面临的挑战依旧不小。 从奥园交付情况上看,今年1-6月,累计在12座城市交付16个项目,合计8800套。但去年同期,交付约19000套房源,交付面积235.3万㎡。
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结语:
前7个月,奥园实现销售只剩下58亿,位居行业第79位。 艳姐听说,中国奥园新的战略是朝着“小而美”的战略定位,以好产品和好服务为宗旨。 眼下,随着行业的深度调整,“小而美”无疑也是房企的一种差异化生存方式。 债务重组成功的中国奥园,又能否成功转型?我们拭目以待。
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