天天房产8月16日讯，“年内，本集团持续获得行业与市场的认可，荣获“2023中国物业服务百强企业TOP2”，市场拓展稳居第三方排名第一梯队，综合实力行业领先，雅生活品牌价值突破人民币212亿元”，在2023年年报中雅生活服务如是表述。然而半年后，雅生活服务给出的半年成绩单为“未经审核股东应占亏损将在人民币15.4亿元至17.0亿元之间”。
最新，雅生活智慧城市服务股份有限公司（雅生活服务，3319.HK）发布上半年业绩预告，提及上半年归母净利同比转亏预期为亏损15.4亿元至17亿元。
（图源：雅生活服务公告）
公告披露，雅生活服务表示，预计截至2024年6月30日的六个月内，未经审核股东应占亏损将在人民币15.4亿元至17.0亿元之间。而2023年同期的未经审核股东应占净利润为人民币8.4亿元。
对于业绩亏损，雅生活服务解释，受到中国房地产开发销售低迷影响，外延增值服务的收入和利润显著下降，而其他业务板块受到经济环境和服务品质提升影响利润率承压。其次，由中国房地产行业持续处于下行趋势，大部份地区的销售仍然低迷，导致本集团关联方客户面临债务偿还压力增大，信用情况出现较大变化。出于谨慎性原则，本集团就关联方客户贸易应收款项进行了计提减值拨备约人民币27亿元至人民币29亿元。同时，本公司将持续与关联方客户保持密切沟通，磋商回款措施。
公开资料显示，雅生活服务是雅居乐集团下的物业板块，截至2023年12月31日雅居乐控股持有雅生活服务已发行股本约47.05%。雅生活服务是一家在香港交易所上市的物业服务企业，其业务涵盖住宅物业管理、商业物业管理等多个领域。
（图源：雅生活服务2023年年报）
今年五月雅居乐集团宣告其在公开市场债务违约
值得一提的是，雅居乐集团作为雅生活服务关联方客户，早在今年5月14日，雅居乐集团在港交所发布一则内幕消息称，鉴于公司面临的流动性压力，未能如期支付2020票据的有关利息，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。
该笔优先票据分别为2020年10月8日及2020年11月10日发行，于2025年到期，总额为4.83亿美元，利息为6.05%。据了解，原本这笔票据的利息应在4月13日支付，但一个月前雅居乐没有支付。按照有关条款，利息支付可以有30日的宽限期，所以5月13日为宽限期的最后一天。这也是雅居乐第一次正式宣告其在公开市场债务违约。
雅居乐集团年内销售业绩并不理想。截至2024年7月31日止七个月，雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币98.0亿元，同比减少67.87%；而对应建筑面积为70.9万平方米；平均价为每平方米人民币13,829元。
资料显示，雅居乐成立于1992年，并在2005年于香港联交所上市，由陈氏家族成员经营，并通过家族信托持有雅居乐逾66%权益。曾与碧桂园、恒大、富力、合生创展一同被称为“华南五虎”，是一家老牌民营房企。
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